86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Großzügiges, modernisiertes Wohnen – urban und naturnah
- ca. 85 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 380.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26122128
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Teljeskörűen felújított
Fürdőszobák
1
Építés éve
1963
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
92,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1963
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Ingatlan leírása
Diese umfassend modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss in Augsburg-Lechhausen präsentiert sich mit einer großzügigen Raumgestaltung, hellen Wohnräumen und einem harmonischen Gesamtbild.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Großzügige Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine freundliche Wohnatmosphäre prägen das Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihrer zeitlosen Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort und runden das Immobilienangebot ab.
Helyszínek: Augsburg - Lechhausen
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Lebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in Kürze zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Bundesstraße B2 bietet weitere Verbindungen innerhalb der Region.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Grünflächen und Spazierwege entlang des Lechs sowie den beliebten Autobahnsee. Mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Spazierwegen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Augsburger Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage vereint somit eine gute Nahversorgung, eine attraktive Verkehrsanbindung und vielfältige Erholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Jellemzők
- umfassend modernisiert
- großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
- moderne Einbauküche
- neues Bad und neues Gäste WC (2025)
- Balkon
- Garage im Hof (mit neuem Dach)
- Kellerabteil
Egyéb információk
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