Questa attraente proprietà offre circa 160 m² di superficie abitabile e commerciale, offrendo una combinazione ideale tra vita e lavoro. L'edificio comprende due unità residenziali e un'unità commerciale, con due locali e un soggiorno aggiuntivo. La generosa distribuzione degli spazi è valorizzata da un design luminoso, che crea un piacevole ambiente abitativo e lavorativo. Il terreno si estende su circa 170 m², offrendo ampio spazio per il cortile, che include un piccolo prato perfetto per il relax. La proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore del villaggio, garantendo un'eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, trasporti pubblici e altri servizi sono facilmente accessibili, rendendo la posizione particolarmente attraente. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 1989/90 e l'ultimo ammodernamento è avvenuto nel 2023. Ciò ha incluso l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas nel 2023, oltre a piccoli lavori di ristrutturazione in corso, come la riverniciatura della facciata posteriore e l'installazione di una nuova canna fumaria esterna. Anche la facciata anteriore dell'edificio è stata ridipinta nel 2025, enfatizzando ulteriormente il suo aspetto curato. L'immobile vanta una base di inquilini stabile e affidabile, alcuni dei quali con contratti di locazione a lungo termine. Questo garantisce un flusso di reddito costante e affidabile. L'interessante ritorno sull'investimento rende questa proprietà un investimento interessante per chi cerca un rendimento solido e sostenibile. In sintesi, questa proprietà offre una perfetta combinazione di comfort moderni, ottime condizioni e posizione centrale. È ideale per gli investitori alla ricerca di un immobile versatile e ad alto rendimento. Grazie alle sue caratteristiche interessanti e ai continui lavori di ammodernamento, rappresenta un valido investimento per il futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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