Ez a vonzó ingatlan körülbelül 160 m² lakó- és üzlethelyiséget kínál, ideális élet- és munkakörnyezetet biztosítva. Az épület két lakóegységből és egy üzlethelyiségből áll, amelyben két szoba és egy nappali található. A tágas elrendezést a világos kialakítás fokozza, kellemes lakó- és munkakörnyezetet teremtve. A telek körülbelül 170 m²-en terül el, bőséges teret biztosítva az udvarnak, amely magában foglal egy kis gyepet, amely tökéletes a pihenésre. Az ingatlan kiváló helyen, a falu szívében található, kiváló infrastruktúrát biztosítva. Bevásárlóközpontok, iskolák, tömegközlekedés és egyéb szolgáltatások könnyen megközelíthetők, így a helyszín különösen vonzó. Az épület 1989/90-ben teljes felújításon esett át, és legutóbb 2023-ban korszerűsítették. Ez magában foglalta egy új gázfűtéses központi fűtési rendszer telepítését 2023-ban, valamint folyamatban lévő kisebb felújításokat, mint például a hátsó homlokzat újrafestése és egy új külső kémény beépítése. Az épület homlokzatát is 2025-ben újrafestették, tovább hangsúlyozva annak jól karbantartott megjelenését. Az ingatlan stabil és megbízható bérlői bázissal büszkélkedhet, akik közül néhányan hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkeznek. Ez biztosítja a folyamatos és megbízható jövedelemáramlást. A vonzó befektetési megtérülés vonzó befektetéssé teszi ezt az ingatlant azok számára, akik stabil és fenntartható megtérülést keresnek. Összefoglalva, ez az ingatlan a modern szolgáltatások, a kiváló állapot és a központi elhelyezkedés tökéletes kombinációját kínálja. Ideális azoknak a befektetőknek, akik magas hozamú, sokoldalú ingatlant keresnek. Vonzó tulajdonságaival és folyamatos modernizációival megéri befektetést jelent a jövőre nézve.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.