This attractive property offers approximately 160 m² of living and commercial space, providing an ideal combination of living and working. The building comprises two residential units and one commercial unit, featuring two rooms and an additional lounge. The generous layout is enhanced by a light-filled design, creating a pleasant living and working environment. The plot extends over approximately 170 m², offering ample space for the courtyard, which includes a small lawn perfect for relaxation. The property enjoys a prime location in the heart of the village, guaranteeing excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, public transportation, and other amenities are easily accessible, making the location particularly appealing. The building underwent a complete renovation in 1989/90 and was most recently modernized in 2023. This included the installation of a new gas-fired central heating system in 2023, as well as ongoing minor renovations such as repainting the rear facade and installing a new external chimney. The facade on the front of the building was also repainted in 2025, further emphasizing its well-maintained appearance. The property boasts a stable and reliable tenant base, some of whom have long-term leases. This ensures a consistent and dependable income stream. The attractive return on investment makes this property an appealing investment for those seeking a sound and sustainable return. In summary, this property offers a perfect combination of modern amenities, excellent condition, and a central location. It is ideal for investors looking for a high-yield, versatile property. With its attractive features and ongoing modernizations, it represents a worthwhile investment in the future.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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