Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1930 nel popolare quartiere di Ansbach-Eyb, vi lascerà senza parole! La casa offre circa 130 m² di superficie abitabile, distribuiti in due spaziosi trilocali, uno al piano terra e uno al primo piano. L'immobile è ideale sia per l'uso privato che per l'affitto. Pochi gradini conducono all'ingresso dell'appartamento al piano terra. Dal corridoio si accede a tutti i locali. A destra dell'ingresso e di fronte si trovano i tre locali, che possono essere utilizzati come camere da letto, soggiorni, uffici, camere per gli ospiti o per altri scopi. A sinistra dell'ingresso si trova l'ampia e spaziosa cucina. Accanto si trova il bagno luminoso e illuminato dalla luce naturale, rimodernato nel 2018. La scala conduce al secondo appartamento al primo piano. Questo appartamento ha la stessa disposizione dell'appartamento al piano terra, ed è anch'esso composto da tre locali, una cucina e un bagno. Il bagno è dotato di vasca da bagno e una delle tre camere da letto offre accesso al balcone, ristrutturato nel 2015. La mansarda è raggiungibile tramite la scala nel corridoio ed è attualmente utilizzata come ripostiglio. La mansarda offre un'opportunità ideale per una ristrutturazione e la creazione di ulteriore spazio abitativo. Il soffitto dell'ultimo piano è stato isolato. Entrambi gli appartamenti hanno ingressi indipendenti e contatori separati per elettricità e acqua, consentendo un utilizzo flessibile. Il pavimento in laminato esalta l'atmosfera accogliente e crea un ambiente abitativo armonioso. Tutte le finestre sono dotate di infissi in PVC con doppi vetri e tapparelle, migliorando sia l'isolamento acustico che l'efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2015. Ciò consente la regolazione individuale della temperatura in ogni appartamento. Grazie alla disposizione ben progettata, questa proprietà è adatta sia a famiglie, coppie e a coloro che necessitano di spazio aggiuntivo per uffici, sale hobby o camere per gli ospiti. La netta separazione delle due unità offre ulteriori opzioni, come vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o vivere in modo multigenerazionale con ampia privacy. Il parcheggio è disponibile direttamente presso la casa. Uno dei due appartamenti è attualmente affittato. Saremo lieti di discutere personalmente con voi il reddito da locazione. Questa proprietà vi stupirà. Questa casa offre funzionalità, flessibilità e numerose possibilità di utilizzo. Scoprite di persona cosa ha da offrire questa opportunità. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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