Ez a jól karbantartott, 1930-ban épült kétlakásos ház a népszerű Ansbach-Eyb kerületben biztosan lenyűgöző! A ház körülbelül 130 m² lakóteret kínál, amely két tágas, háromszobás apartmanban oszlik meg, az egyik a földszinten, a másik az első emeleten. Az ingatlan ideális saját lakásnak vagy bérbeadásra. Néhány lépcsőfok vezet a földszinti apartman bejáratához. A folyosóról közelíthető meg minden szoba. A bejárattól jobbra, azzal szemben található a három szoba, amelyek hálószobaként, nappaliként, dolgozószobaként, vendégszobaként vagy egyéb célra is használhatók. A bejárattól balra található a nagy, tágas konyha. Mellette található a világos, természetes megvilágítású fürdőszoba, amelyet 2018-ban modernizáltak. A lépcső vezet az első emeleten található második apartmanba. Ez az apartman ugyanolyan elrendezésű, mint a földszinti apartman, szintén három szobából, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. A fürdőszobában kád található, a három hálószoba egyikéből pedig az erkélyre lehet kijutni, amelyet 2015-ben újítottak fel. A padlásra a folyosóról felvezető lépcsőn keresztül lehet feljutni, és jelenleg tárolásra szolgál. A padlás ideális lehetőséget kínál átalakításra és további lakótér kialakítására. A legfelső emelet mennyezete szigetelt. Mindkét lakás saját bejárattal és külön villany- és vízórával rendelkezik, ami rugalmas használatot tesz lehetővé. A laminált padló fokozza a hívogató hangulatot és harmonikus lakókörnyezetet teremt. Minden ablak dupla üvegezésű PVC kerettel és redőnnyel van felszerelve, ami javítja a hangszigetelést és az energiahatékonyságot. A fűtést gáztüzelésű központi fűtés biztosítja, amelyet 2015-ben telepítettek. Ez lehetővé teszi az egyes lakásokban az egyedi hőmérséklet-szabályozást. A jól megtervezett elrendezésnek köszönhetően ez az ingatlan egyaránt alkalmas családok, párok és azok számára, akiknek további helyre van szükségük irodák, hobbiszobák vagy vendégszobák számára. A két egység egyértelmű szétválasztása további lehetőségeket nyit meg, mint például az egy fedél alatti lakhatás és munka, vagy többgenerációs együttélés bőséges magánélettel. Parkolás közvetlenül a ház mellett lehetséges. A két lakás egyike jelenleg bérbe van adva. Örömmel megbeszéljük Önnel személyesen a bérleti díjból származó bevételt. Ez az ingatlan lenyűgözi majd. A ház funkcionalitást, rugalmasságot és számos felhasználási lehetőséget kínál. Győződjön meg róla saját szemével, mit kínál ez a lehetőség. Örömmel egyeztetünk Önnel egy személyes megtekintési időpontot. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.