This well-maintained two-family house, built in 1930 in the popular Ansbach-Eyb district, is sure to impress! The house offers approximately 130 m² of living space, distributed across two spacious three-room apartments, one on the ground floor and one on the first floor. The property is ideal for owner-occupancy or rental. A few steps lead to the entrance of the ground-floor apartment. From the hallway, you can access all the rooms. To the right of the entrance and opposite it are the three rooms, which can be used as bedrooms, living rooms, home offices, guest rooms, or for other purposes. To the left of the entrance is the large, spacious kitchen. Next to it is the bright, naturally lit bathroom, which was modernized in 2018. The staircase leads to the second apartment on the first floor. This apartment has the same layout as the ground-floor apartment, also comprising three rooms, a kitchen, and a bathroom. The bathroom features a bathtub, and one of the three bedrooms provides access to the balcony, which was renovated in 2015. The attic is reached via the staircase in the hallway and is currently used for storage. The attic offers an ideal opportunity for conversion and the creation of additional living space. The top floor ceiling has been insulated. Both apartments have their own entrances and separate electricity and water meters, allowing for flexible use. The laminate flooring enhances the inviting ambiance and creates a harmonious living environment. All windows are equipped with double-glazed PVC frames and roller shutters, improving both sound insulation and energy efficiency. Heating is provided by a gas-fired central heating system, installed in 2015. This allows for individual temperature control in each apartment. Thanks to the well-designed layout, this property is equally suitable for families, couples, and those needing additional space for offices, hobby rooms, or guest rooms. The clear separation of the two units opens up additional options, such as living and working under one roof or multi-generational living with ample privacy. Parking is available directly at the house. One of the two apartments is currently rented. We would be happy to discuss the rental income with you in person. This property will impress you. This house offers functionality, flexibility, and numerous possibilities for use. See for yourself what this opportunity has to offer. We would be pleased to arrange a personal viewing appointment. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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