55543 BAD KREUZNACH
Luminoso e confortevole appartamento di 3,5 locali con balcone, vista panoramica e posto auto
- ca. 104 m² Superficie netta
- 3.5 Vani
- 1.040 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25416016
Tipo di casa
Piano
Superficie utile
ca. 4 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 50 EUR (Affitto)
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1985
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
112,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.05.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1985
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo appartamento di 3,5 locali, ben tenuto e confortevole, si trova in un tranquillo condominio con appartamenti prevalentemente di proprietà. L'appartamento vanta una disposizione spaziosa, una luminosa zona giorno/pranzo e un balcone soleggiato di circa 10 m² con vista libera sui giardini, sul Castello di Kauzenburg e sulla regione dell'Hunsrück. L'edificio è in gran parte privo di barriere architettoniche: l'ingresso è privo di gradini e l'ascensore si ferma proprio accanto all'appartamento. Sono inclusi anche una cantina e un posto auto. Un servizio di portineria si occupa in modo affidabile della pulizia dell'edificio, della rimozione della neve e della manutenzione del giardino. L'attestato di prestazione energetica esistente è stato rilasciato prima dell'attuazione degli interventi di ammodernamento energetico nel 2024; l'ammodernamento delle pareti esterne interne, dei radiatori e dei termostati comporterà un significativo miglioramento del consumo energetico in futuro. Si prega di notare che le visite sono possibili solo dopo una verifica del credito positiva.
Posizione
Descrizione
Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand der Kurstadt Bad Kreuznach, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Durch die Lage in einer reinen Anlieger-Stichstraße ist das Wohnumfeld besonders ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Weinberge, eine Kleingartenanlage sowie Grünflächen mit Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Kreuznach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: - mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der B41, B48 und A61 - Bahnhof Bad Kreuznach mit direkter Anbindung Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern - gut ausgebauter ÖPNV mit Stadtbussen
Caratteristiche
- Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- Balkon (ca. 10 m²) mit Sonnenausrichtung ab ca. 14 Uhr bis Sonnenuntergang
- Energetisch modernisierte Außenwände von innen
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC separat
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung (weiß/grau-meliert)
- Internetanschluss mit Anschlüssen im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- Heizkostenmessung per Funk (Techem)
- Hausmeisterservice (Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege)
- Pkw-Stellplatz und Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Bad
- Hauseigene Grünfläche mit Spielplatz
- Fahrstuhl wird im Januar 2026 erneuert und die Briefkastenanlage im September 2025
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor den energetischen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 erstellt; durch die Modernisierung der Außenwände von innen sowie Heizkörper und Thermostate ist künftig mit einer deutlichen Verbesserung der Verbrauchswerte zu rechnen.
Planimetria
55543 BAD KREUZNACH
Luminoso e confortevole appartamento di 3,5 locali con balcone, vista panoramica e posto auto
ca. 104 m² • 3.5 Vani • 1.040 EUR
Fornitore
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
