55543 BAD KREUZNACH
Appartement lumineux et confortable de 3,5 pièces avec balcon, vue panoramique et place de parking
- ca. 104 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 1.040 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25416016
Type de maison
Etage
Surface utile
ca. 4 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 50 EUR (Location)
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
1
Année de construction
1985
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
112,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.05.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1985
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce confortable appartement de 3,5 pièces, bien entretenu, se situe dans un immeuble calme composé principalement de logements occupés par leurs propriétaires. Il offre un agencement spacieux, un séjour/salle à manger lumineux et un balcon ensoleillé d'environ 10 m² avec une vue dégagée sur les jardins familiaux, le château de Kauzenburg et la région du Hunsrück. L'immeuble est en grande partie accessible aux personnes à mobilité réduite : l'entrée est de plain-pied et l'ascenseur s'arrête juste devant la porte de l'appartement. Une cave et une place de parking sont également incluses. Un service de conciergerie assure le nettoyage de l'immeuble, le déneigement et l'entretien des espaces verts. Le certificat de performance énergétique (CPE) actuel a été établi avant la mise en œuvre des travaux de rénovation énergétique prévus en 2024 ; la modernisation des murs extérieurs, des radiateurs et des thermostats permettra de réaliser d'importantes économies d'énergie. Veuillez noter que les visites sont possibles uniquement après vérification de votre solvabilité.
Implantations
Description
Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand der Kurstadt Bad Kreuznach, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Durch die Lage in einer reinen Anlieger-Stichstraße ist das Wohnumfeld besonders ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Weinberge, eine Kleingartenanlage sowie Grünflächen mit Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Kreuznach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: - mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der B41, B48 und A61 - Bahnhof Bad Kreuznach mit direkter Anbindung Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern - gut ausgebauter ÖPNV mit Stadtbussen
Caractéristiques
- Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- Balkon (ca. 10 m²) mit Sonnenausrichtung ab ca. 14 Uhr bis Sonnenuntergang
- Energetisch modernisierte Außenwände von innen
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC separat
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung (weiß/grau-meliert)
- Internetanschluss mit Anschlüssen im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- Heizkostenmessung per Funk (Techem)
- Hausmeisterservice (Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege)
- Pkw-Stellplatz und Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Bad
- Hauseigene Grünfläche mit Spielplatz
- Fahrstuhl wird im Januar 2026 erneuert und die Briefkastenanlage im September 2025
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor den energetischen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 erstellt; durch die Modernisierung der Außenwände von innen sowie Heizkörper und Thermostate ist künftig mit einer deutlichen Verbesserung der Verbrauchswerte zu rechnen.
Planimétrie
55543 BAD KREUZNACH
Appartement lumineux et confortable de 3,5 pièces avec balcon, vue panoramique et place de parking
ca. 104 m² • 3.5 Pièces • 1.040 EUR
Fournisseur
- Nina Seichter
- Agence de Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
