Benvenuti in questa eccezionale proprietà, che coniuga perfettamente i vantaggi della vita urbana con la bellezza della natura. Questa casa indipendente offre tutto ciò che potreste desiderare: una posizione centrale ma con accesso diretto all'esterno. L'ampio terreno di circa 1.388 m² offre molteplici possibilità per il vostro stile di vita personale. Questa imponente casa non affascina solo per la sua posizione, ma anche per la sua affascinante architettura. Il tetto a forte pendenza consente la realizzazione di un garage integrato con comodo accesso diretto. Inoltre, il vialetto d'accesso e il marciapiede sono stati riprogettati e rifiniti con una pavimentazione in granito di alta qualità. Entrando nella proprietà, sarete accolti dall'ingresso con il suo open space che si estende fino alla galleria al piano superiore, conferendo all'ambiente un sofisticato senso di spaziosità. La disposizione a misura di famiglia, con sei stanze distribuite su circa 147 m² di superficie abitabile, offre ampi spazi e opzioni di utilizzo personalizzate: ideale per una famiglia numerosa, per la vita multigenerazionale o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. La luminosa zona giorno è dotata di una finestra panoramica con vista sull'ampio parco. La sala da pranzo adiacente si apre sulla soleggiata terrazza parzialmente coperta, dotata di tenda da sole che invita a trascorrere del tempo all'aperto. La cucina si trova sul lato opposto, garantendo brevi distanze e uno spazio privato per la preparazione dei pasti. La cucina componibile, originariamente dotata di un mobile Poggenpohl, offre ampio spazio di lavoro e di contenimento. Lo spazio disponibile permetterebbe anche la creazione di una zona cucina e pranzo combinate, in caso di ristrutturazione. Le scale del seminterrato offrono un facile accesso alla cantina. La proprietà dispone di una parte del seminterrato che, oltre all'ingresso del garage, ospita un ripostiglio e l'impianto di riscaldamento. Il piano terra comprende anche un'altra stanza, di dimensioni generose e adatta come studio, camera per gli ospiti o camera da letto. Un bagno con vasca si trova accanto al guardaroba. Al piano superiore, oltre a due stanze di dimensioni simili, si trova un'ampia stanza con balcone adiacente. Da qui si gode anche di una splendida vista sul giardino e sulla campagna circostante. L'accesso diretto a una delle stanze, attualmente dotata di un antibagno piastrellato, è dovuto al fatto che questa zona era stata originariamente progettata come appartamento indipendente. Su questo piano è disponibile un bagno con doccia piastrellato e luminoso. La casa è stata costantemente sottoposta a manutenzione. Oltre al rivestimento delle pareti esterne con listelli di mattoni, il tetto è stato isolato e rivestito con tegole smaltate. Presenta prevalentemente finestre in PVC con tripli vetri e tapparelle esterne elettriche, e la porta d'ingresso è stata sostituita. La caldaia a condensazione a gasolio Viessmann è stata sostituita nel 2008. Ulteriori interventi di ammodernamento, personalizzabili in base ai gusti personali, consentono di realizzare desideri e idee personali. L'ampia proprietà è ben tenuta e offre una varietà di utilizzi. Una seconda terrazza nel giardino anteriore offre un rifugio soleggiato, un gruppo di alberi a bassa manutenzione al centro crea struttura e privacy, mentre una pratica casetta da giardino nel giardino posteriore offre spazio per riporre gli attrezzi da giardino e un'area salotto per grigliate indisturbate. Che si tratti di giardinieri amatoriali, amanti della natura, appassionati di sport o semplicemente di un rifugio per tutta la famiglia, qui ce n'è per tutti i gusti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.