Welcome to this exceptional property, which perfectly combines the advantages of urban living with the beauty of nature. This detached house offers everything you could wish for: a central location yet direct access to the outdoors. The generous plot of approximately 1,388 m² opens up a multitude of possibilities for your personal lifestyle. This impressive house is not only captivating due to its location but also its charming architecture. The steeply pitched roof allows for an integrated garage with convenient, direct access. Furthermore, the driveway and walkway have been redesigned and finished with high-quality granite paving. Upon entering the property, you are greeted by the foyer with its open space extending to the gallery on the upper floor, lending the room a sophisticated sense of spaciousness. The family-friendly layout with six rooms spread across approximately 147 m² of living space offers ample room and individual usage options – ideal for a large family, multi-generational living, or combining living and working under one roof. The bright living area features a panoramic window with views across the expansive grounds. The adjoining dining room opens onto the sunny, partially covered terrace, which is equipped with an awning, inviting you to spend time outdoors. The kitchen is located on the other side, ensuring short distances and a private space for meal preparation. The fitted kitchen was originally equipped with a Poggenpohl unit and offers ample work and storage space. The available space would also allow for the creation of a combined kitchen and dining area if remodeled. The basement stairs provide easy access to the storage cellar. The property has a partial basement, which, in addition to the garage entrance, houses a utility room and the heating system. The ground floor also includes another room, generously sized and suitable as a study, guest room, or bedroom. A bathroom with a bathtub is located next to the cloakroom. Upstairs, in addition to two similarly sized rooms, there is a large room with an adjoining balcony. From here, you also enjoy a stunning view of the garden and the surrounding countryside. The direct access to one of the rooms, which currently has a tiled anteroom, is due to the fact that this area was originally designed as a self-contained apartment. A brightly tiled shower room is available on this floor. The house has been continuously maintained. In addition to cladding the exterior walls with brick slips, the roof was insulated and covered with glazed roof tiles. It features predominantly triple-glazed PVC windows with electric exterior roller shutters, and the front door has been replaced. The Viessmann oil-fired condensing boiler was replaced in 2008. Further modernization measures to suit individual tastes allow for the realization of personal wishes and ideas. The spacious property is well-maintained and offers a variety of uses. A second terrace in the front garden provides a sunny retreat, a low-maintenance group of trees in the center creates structure and privacy, while a practical garden shed in the rear garden offers storage space for garden tools and a seating area for undisturbed barbecues. Whether for hobby gardeners, nature lovers, sports enthusiasts or simply as a retreat for the whole family - there is something for everyone here.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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