Villa con spazi studio su un terreno unico, ognuno con un potenziale notevole. Approfittate di questa opportunità per acquisire questa rarità davvero speciale e unica sotto ogni aspetto! Questa villa indipendente emana carattere e fascino. La sua posizione e il suo potenziale parlano da soli. Costruita nel 1954, questa villa sorge su circa 4.025 m² di terreno in un'esclusiva posizione elevata con vista panoramica ininterrotta sulla città e sugli alberi secolari. Le diverse e numerose stanze, così come i luminosi spazi studio, offrono eccezionali possibilità di combinare uso privato e professionale. Inoltre, la proprietà comprende un appartamento separato, due garage e ulteriori posti auto esterni, una terrazza e un balcone esposti a sud, una piscina, un piccolo padiglione e un passaggio coperto. Qui potrete realizzare i vostri sogni e, grazie alle necessarie ristrutturazioni, aggiungere un tocco personale. Lo stesso vale per il terreno. L'accesso alla proprietà avviene tramite uno stretto vialetto lungo il confine della proprietà, ad uso esclusivo e accessibile anche ai pedoni. In totale, sono disponibili circa 408,00 m² di superficie utile, così distribuiti: circa 245,00 m² di superficie abitabile distribuita tra piano terra e mansarda, e circa 55 m² di superficie abitabile nell'appartamento indipendente al piano seminterrato. Infine, l'ampliamento offre circa 108,00 m² per due monolocali molto luminosi. La casa dispone di un seminterrato e la mansarda è adatta alla conversione. Si prega di notare che la metratura indicata potrebbe variare leggermente dalla superficie effettiva. Vi invitiamo a esplorare questa proprietà eccezionalmente interessante nella sua interezza e a scoprirne le diverse potenzialità e le possibilità future.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 268.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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