Villa avec studios indépendants sur un terrain exceptionnel, offrant chacun un potentiel unique. Saisissez cette opportunité d'acquérir ce bien rare et exceptionnel à tous points de vue ! Cette villa individuelle dégage un charme et un caractère incomparables. Son emplacement et son potentiel parlent d'eux-mêmes. Construite en 1954, cette villa se dresse sur un terrain d'environ 4 025 m² en position dominante, offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et ses arbres matures. Les nombreuses pièces, ainsi que les studios lumineux, offrent des possibilités exceptionnelles pour allier vie privée et professionnelle. S'y ajoutent un appartement indépendant, deux garages et des places de parking extérieures, une terrasse et un balcon exposés plein sud, une piscine, un petit pavillon et une allée couverte. Ici, vous pourrez concrétiser vos envies et, grâce aux rénovations nécessaires, y apporter votre touche personnelle. Il en va de même pour le terrain. L'accès à la propriété se fait par une allée étroite longeant la limite de propriété, à votre usage exclusif et également accessible aux piétons. Au total, environ 408 m² de surface habitable sont disponibles, répartis comme suit : environ 245 m² de surface habitable répartis entre le rez-de-chaussée et les combles, et environ 55 m² de surface habitable dans l’appartement indépendant du sous-sol. Enfin, l’extension offre environ 108 m² pour deux studios très lumineux. La maison dispose d’un sous-sol et les combles sont aménageables. Veuillez noter que la surface indiquée peut légèrement différer de la surface réelle. Nous vous invitons à découvrir ce bien exceptionnel dans son intégralité et à explorer son potentiel et ses perspectives d’avenir.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 268.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.