Villa with studio spaces on a unique plot of land, each offering potential. Take advantage of this opportunity to acquire this truly special and unique rarity in every sense! This detached villa exudes both character and charm. Its location and potential speak for themselves. Built in 1954, this villa sits on approximately 4,025 m² of land in an exclusive elevated position with unobstructed panoramic views over the city and mature trees. The diverse and numerous rooms, as well as the bright studio spaces, offer exceptional possibilities for combining private and professional use. Furthermore, there is a separate apartment, two garages and additional outdoor parking spaces, a south-facing terrace and balcony, a swimming pool, a small pavilion, and a covered walkway. Here, you can realize your vision and—due to the necessary renovations—incorporate your own personal touches. The same applies to the grounds. Access to the property is via a narrow driveway along the property line, which is for your exclusive use and also accessible to pedestrians. In total, approximately 408.00 m² of usable space is available, distributed as follows: approximately 245.00 m² of living space spread across the ground floor and attic, and approximately 55 m² of living space in the basement's self-contained apartment. Finally, the extension offers approximately 108.00 m² for two very bright studio areas. The house has a basement, and the attic is suitable for conversion. Please note that the stated square footage may vary slightly from the actual area. We invite you to explore this exceptionally exciting property in its entirety and discover its diverse potential and future possibilities.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 268.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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