Perché viene riscossa l'imposta?
La tassa di proprietà è stata introdotta per consentire ai proprietari terrieri di contribuire ai costi delle spese infrastrutturali. Nel 2022, le entrate degli enti locali derivanti da questo prelievo ammontavano a 14,9 miliardi di euro.
Fino ad oggi, l'imposta sugli immobili è stata calcolata sulla base di valori standardizzati. In alcuni Stati federali, le valutazioni dei valori immobiliari risalgono al 1935. Da allora i valori sono cambiati notevolmente, soprattutto nelle aree urbane dove il valore dei terreni è aumentato in modo significativo.
Il precedente metodo di calcolo faceva sì che immobili di pari valore venissero talvolta valutati in modo diverso in termini di carico fiscale. La Corte Costituzionale Federale ha dichiarato ciò incostituzionale, per cui si è resa necessaria una riforma. La riforma entrerà in vigore il 1° gennaio 2025. L'anno scorso i proprietari erano quindi obbligati a fornire all'ufficio delle imposte informazioni sulla loro proprietà. Queste informazioni comprendevano:
- Tipo di immobile (ad esempio casa unifamiliare)
- Area del lotto
- Area residenziale o utilizzabile
- Valori fondiari indicativi
- Anno di costruzione
Chi deve presentare nuovamente la dichiarazione nel 2024?
Nel 2024 i proprietari di immobili che lo scorso anno erano tenuti a presentare nuovamente la dichiarazione dei redditi saranno obbligati a farlo. In Baviera, il termine di presentazione è stato prorogato al 31 marzo. Tuttavia, la dichiarazione dell'imposta sugli immobili non è una cosa sporadica. Ogni sette anni viene effettuata una nuova valutazione. Tuttavia, quest'anno i primi proprietari dovranno presentare una nuova dichiarazione se sono state apportate modifiche all'immobile, alla casa o all'appartamento.
Una dichiarazione successiva per l'imposta sugli immobili è necessaria se ci sono state modifiche all'immobile dal 31 gennaio 2023. Esempi di questo tipo sonod:
- Ampliamento di cantina o soffitta
- Cambiamento di destinazione d'uso dell'area, ad esempio la conversione di spazi commerciali in spazi residenziali
- Sviluppo di aree precedentemente inutilizzate
- Divisione dell'immobile
Non tutti questi casi sono però rilevanti ai fini dell'imposta sugli immobili, in quanto gli attuali modelli di imposta sugli immobili richiedono una dichiarazione solo se la variazione di valore è di 15.000 euro.000 euro. Tuttavia, va notato che questa normativa non esiste in Baviera, Amburgo, Assia e Bassa Sassonia, e gli effetti delle modifiche variano a seconda dello Stato federale. È meglio che i proprietari di immobili chiedano all'ufficio delle imposte locale quando è richiesta una dichiarazione.
La dichiarazione dell'imposta sugli immobili deve essere presentata per via elettronica all'ufficio delle imposte, proprio come l'anno scorso. A tale scopo si può utilizzare il programma online "My Elster" e il modulo necessario è disponibile sul portale. Un'opzione alternativa è quella di presentare la dichiarazione successiva tramite un consulente fiscale.
L'imposta sugli immobili viene calcolata tenendo conto di tre variabili: il valore dell'immobile, la base imponibile e l'aliquota di valutazione. L'onere fiscale risultante varia da comune a comune, in quanto le città stabiliscono autonomamente l'aliquota di valutazione.
Il termine per la dichiarazione dell'imposta sugli immobili 2024 scade nella maggior parte degli Stati federali il 31 gennaio 2024, senza una richiesta separata. In Baviera, Amburgo e Bassa Sassonia i cittadini hanno tempo fino al 31 marzo 2024. Il mancato rispetto della scadenza potrebbe comportare una sovrattassa per ritardato pagamento, una multa e, nel peggiore dei casi, l'accusa di evasione fiscale.
In linea di principio, esiste la possibilità di prorogare la scadenza, che deve essere richiesta per iscritto. È sufficiente una lettera informale all'autorità competente, ma la concessione della proroga non è obbligatoria.
Fonte: Wirtschaftswoche
