Miért vetik ki az adót?
Az ingatlanadó bevezetésével a földtulajdonosok hozzájárulhatnak az infrastrukturális kiadások költségeihez. Az önkormányzatoknak 2022-ben 14,9 milliárd euró bevétele származott ebből az illetékből.
Az ingatlanadót eddig szabványosított értékek alapján számították ki. Egyes szövetségi államokban az ingatlanok értékbecslései 1935-ig nyúlnak vissza. Azóta az értékek jelentősen megváltoztak, különösen a városi területeken, ahol a földterületek értéke jelentősen emelkedett.
A korábbi számítási módszer azt jelentette, hogy az azonos értékű ingatlanokat az adóterhek szempontjából néha különbözőképpen értékelték. A szövetségi alkotmánybíróság ezt alkotmányellenesnek nyilvánította, ezért volt szükség a reformra. Ez a reform 2025. január 1-jén lép hatályba. Tavaly ezért a tulajdonosok kötelesek voltak az adóhivatalnak tájékoztatást adni az ingatlanukról. Ezek az információk a következőket tartalmazták:
- Az ingatlan típusa (pl. családi ház)
- A telek területe
- Lakó- vagy hasznos terület
- A telek irányadó értéke
- Az építés éve
Kinek kell 2024-ben újra benyújtania a nyilatkozatot?
2024-ben kötelesek lesznek benyújtani az ingatlanok tulajdonosai, akiknek tavaly is be kellett volna nyújtaniuk az ingatlanadó-bevallást. Bajorországban a benyújtási határidőt március 31-ig meghosszabbították. Az ingatlanadó-bevallás azonban nem egyszeri dolog. Hétévente kerül sor újbóli megállapításra. Idén azonban az első tulajdonosoknak utólagos bevallást kell benyújtaniuk, ha az ingatlanban, házban vagy lakásban változások történtek.
A vagyonadóhoz szükséges utólagos bevallás, ha 2023. január 31. óta változás történt az ingatlanban. Ilyen példáuld:
- Pince vagy padlás bővítése
- A terület használatának megváltozása, például kereskedelmi helyiségek lakóterületté alakítása
- Egy korábban nem használt terület beépítése
- Az ingatlan megosztása
A vagyonadó szempontjából azonban nem minden ilyen eset releváns, mivel a jelenlegi vagyonadó-modellek csak akkor írnak elő bevallást, ha az értékváltozás 15.000 euró. Meg kell azonban jegyezni, hogy ez a szabályozás Bajorországban, Hamburgban, Hessenben és Alsó-Szászországban nem létezik, és a változások hatása szövetségi tartományonként eltérő. A legjobb, ha az ingatlantulajdonosok a helyi adóhivatalnál érdeklődnek, mikor kell bevallást tenniük.
A vagyonadó-bevallást a tavalyi évhez hasonlóan elektronikus úton kell benyújtani az adóhivatalhoz. Erre a "My Elster" online program használható, a szükséges nyomtatvány pedig a portálon elérhető. Alternatív lehetőség az utólagos bevallás adótanácsadón keresztül történő benyújtása.
Az ingatlanadó kiszámítása három változó figyelembevételével történik: az ingatlan értéke, az adóalap és az adómérték. Az ebből adódó adóteher településenként eltérő, mivel a városok maguk állapítják meg az adómértéket.
A 2024. évi ingatlanadó-bevallás határideje a legtöbb szövetségi államban 2024. január 31-én jár le, külön kérés nélkül. Bajorországban, Hamburgban és Alsó-Szászországban a polgároknak 2024. március 31-ig van idejük. A határidő elmulasztása késedelmi pótlékot, bírságot és legrosszabb esetben adócsalás vádját vonhatja maga után.
Elvileg lehetőség van a határidő meghosszabbítására, amit írásban kell kérni. Az illetékes hatóságnak küldött nem hivatalos levél is elegendő, de a hosszabbítás megadása nem kötelező.
Forrás: A határidő meghosszabbítása: Wirtschaftswoche
