Ez az 1970-ben épült többlakásos ház körülbelül 270 m²-es tágas lakóterülettel rendelkezik, amely változatos lehetőségeket kínál az egyéni használatra. Egy körülbelül 850 m²-es telken fekszik, egy csendes lakóövezetben. Összesen nyolc szobájával és négy fürdőszobájával, amelyek négy lakásban oszlanak el, az ingatlan ideális befektetők vagy nagycsaládosok számára. Az épületkomplexum két egyszobás és két háromszobás apartmanból áll, mindegyik erkéllyel. A jól megtervezett elrendezés lehetővé teszi az egyes egységek rugalmas használatát. Az ingatlanhoz két garázs is tartozik, ami további kényelmet biztosít a lakók számára. A központi fűtési rendszert 2021-ben modern gázkondenzációs technológiára korszerűsítették, ami pozitív hatással van mind az energiahatékonyságra, mind a fűtési költségekre. A korszerűsítés ellenére jelentős felújításokra van szükség. Különösen a két kisebb lakás szorul teljes korszerűsítésre, hogy megfeleljen a mai életszínvonalnak. A fürdőszobák is elavultak, és már nem felelnek meg a kor követelményeinek. A meglévő fa ablakok is meglehetősen régiek, és cserére, vagy legalább alapos karbantartásra szorulnak. Az ingatlan további előnye a tágas kert. A jelenleg benőtt kert nagyszerű lehetőségeket kínál a tereprendezésre és a hasznosításra. Befektetők vagy barkácsolásra alkalmas vásárlók számára ez lehetőséget kínál saját ötleteik megvalósítására és a kültéri terület személyre szabására. A szükséges felújítások ellenére a ház vonzó előnyöket kínál, különösen a bővítési potenciál tekintetében. Megfelelő tervezéssel például tágas lakóegységgé alakítható, vagy a meglévő egységek korszerűsíthetők. A jelentős felújítási igények miatt vonzó áron lehet az ingatlant megvásárolni, és saját preferenciái és igényei szerint átalakítani. A csendes elhelyezkedés egy jól bevált lakóövezetben további lehetőségeket kínál az ingatlannak, mind személyes használatra, mind bérbeadásra. Világos koncepcióval és célzott befektetésekkel ez az ingatlan vonzó és értéket képviselő otthonná fejleszthető. Örömmel válaszolunk az ingatlannal kapcsolatos kérdéseire, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy saját elképzelései szerint tervezze meg ezt a sokoldalú ingatlant, és teljes mértékben kihasználja a benne rejlő lehetőségeket. Várjuk jelentkezését, és egyeztessünk egy közös megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.