Üdvözöljük ebben az exkluzív, építész által tervezett villában a Wendland régióban, amely a luxusélet kiemelkedő példája makulátlan állapotban. Ez a lenyűgöző családi ház körülbelül 459 m² lakóteret kínál, bőséges teret biztosítva az egyedi tervezéshez és a kényelmes élethez. A nagyméretű, körülbelül 3568 m²-es telek számos lehetőséget kínál a kertészkedés szerelmeseinek és a családoknak. A villa két szinten terül el, és összesen tizenegy tágas, kiváló minőségű burkolatú szobával rendelkezik, amelyeket letisztult és visszafogott eleganciával terveztek. A ház szíve a lenyűgöző, világos nappali és étkező, amely a hatalmas ablakokon keresztül csodálatos kilátást nyújt a környező tájra. A nagyvonalúan arányos helyiségek harmonikus térérzetet teremtenek, amit a kiváló minőségű, következetesen megválasztott anyagok tovább fokoznak. A modern padlófűtés, amely az egész házban és a pincében is megtalálható, kellemes meleget biztosít. Az ingatlan számos olyan műszaki megoldással büszkélkedhet, amelyek fokozzák a lakhatási kényelmet. Ilyenek például a legmodernebb fotovoltaikus rendszer akkumulátoros tárolással és a hőszivattyú szabályozott szellőztetéssel. A biztonsági szempontokat is figyelembe vették, mint például az elektromos redőnyök, a tripla üvegezésű ablakok és a riasztórendszer beépítése. Az elektromos kocsibeálló kapu tovább fokozza a biztonságot. Különös figyelmet fordítottak az egyedi, exkluzív életterek kialakítására. Például már csak a 293 m²-es pince is kínál házimozi, luxus wellness-részleg és kényelmes szauna számára kialakított helyiségeket. A fő terasz, valamint a hálószobához közvetlenül kapcsolódó kiegészítő terasz pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. Továbbá a különálló lakáshoz tartozó erkély további privát szférát biztosít. A házban található lenyűgöző, 193 m²-es lakás sokoldalúan felhasználható, és ideális például többgenerációs lakhatásra vagy magánvállalkozás címének is. Külön bejáraton keresztül közelíthető meg, így maximális rugalmasságot kínál. A házat gondozott, könnyen testreszabható kert veszi körül. Alacsony karbantartási igényű kialakításának köszönhetően tökéletes azok számára, akik értékelik a vonzó külsőt minimális karbantartás mellett. Ezt az exkluzív ingatlant egy tágas, elektromos kapukkal ellátott dupla garázs teszi teljessé, amely tökéletes az autórajongók számára. Az épület megfelel a KfW Efficiency House 40+ szabványainak, garantálva a jövőbiztos, energiatakarékos életet. Az ingatlant úgy tervezték, hogy a modern energiagazdálkodás minden előnyét magában foglalja. A kiemelkedő műszaki jellemzők és a vonzó építészet sikeres kombinációja rendkívül vonzó ajánlattá teszi ezt az ingatlant az ingatlanpiacon. Az ingatlan előnyeinek és lehetőségeinek teljes körű felmérése érdekében erősen ajánlott a megtekintése. Szeretettel meghívjuk, hogy személyesen is tapasztalja meg az ingatlant, és fedezze fel ezt az exkluzív életteret.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.