Welcome to this exclusive architect-designed villa in the Wendland region, an outstanding example of luxurious living in pristine condition. This impressive detached house offers approximately 459 m² of living space, providing ample room for individual design and comfortable living. The generous plot of approximately 3,568 m² offers a variety of possibilities for garden enthusiasts and families. The villa extends over two floors and features a total of eleven spacious rooms with high-quality finishes, designed with clarity and understated elegance. The heart of the house is the impressive, light-filled living and dining area, which offers magnificent views of the surrounding landscape through expansive windows. The generously proportioned rooms create a harmonious sense of space, further enhanced by the high-quality, consistently chosen materials. Modern underfloor heating, extending throughout the entire house and basement, ensures pleasant warmth. The property boasts a number of technical highlights that enhance living comfort. These include a state-of-the-art photovoltaic system with battery storage and a heat pump with controlled ventilation. Security aspects were also taken into account, such as the inclusion of electric roller shutters, triple-glazed windows, and an alarm system. An electric driveway gate further enhances security. Particular attention was paid to creating individual, exclusive living spaces. For example, the 293 m² basement alone offers rooms designed for a home cinema, a luxurious wellness area, and a comfortable sauna. The main terrace, as well as the additional terrace directly adjacent to the bedroom, invites you to spend relaxing hours outdoors. Furthermore, a balcony belonging to the separate apartment provides additional privacy. The impressive 193 m² apartment within the house offers versatile uses and is ideal, for example, for multi-generational living or as a private business address. It is accessible via a separate entrance, thus offering maximum flexibility. A well-maintained garden, which can be easily customized, surrounds the house. Thanks to its low-maintenance design, it is perfect for those who value an attractive exterior with minimal upkeep. This exclusive property is rounded off by a spacious double garage with electric doors, perfect for car enthusiasts. The building meets the standards of a KfW Efficiency House 40+, guaranteeing future-proof, energy-efficient living. The property was designed to incorporate all the advantages of modern energy management. The successful combination of outstanding technical features and appealing architecture makes this property an extremely attractive offering on the real estate market. A viewing is highly recommended to fully appreciate the advantages and potential of this property. We cordially invite you to experience the property firsthand and discover this exclusive living space for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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