Eladó egy bájos parasztház egy közel egy hektáros tágas telken. Az ingatlan azonnal beköltözhető. A felújítási és korszerűsítési munkálatok rugalmasan elvégezhetők, az Ön igényei szerint, akár a tartózkodása alatt is. A ház körülbelül 250 m² lakóteret kínál, és hét szobából áll, rugalmas és változatos lehetőségeket kínálva lakhatásra, munkára vagy többgenerációs együttélésre. Az 1905-ben épült egykori falusi cipészműhely klasszikus falusi stílusban, tégla- és cseréphomlokzattal, jellegzetes nyeregtetővel és díszítőelemekkel rendelkezik, és a faluközösség és a helytörténet fontos részét képezi. A ház funkcionális és tágas elrendezése számos lakhatási koncepcióhoz alkalmas – egy nagycsalád, két család, közös lakhatás, vagy akár a lakhatás és az üzleti élet egy fedél alatti kombinálása számára. A földszinten számos tágas szoba kínál számos lehetőséget az Ön személyes lakhatási elképzeléseinek megvalósítására. A nagy központi konyha lehetővé teszi egy modern étkezős konyha kialakítását. Továbbá a földszinten található külön bejárat lehetőséget ad egy önálló lakás kialakítására. A földszinti ablakokat utoljára 1982-ben cserélték. Az emeleten, melynek ablakait 2024-ben modernizálták, további szobák találhatók, amelyek hálószobaként vagy irodáként is alkalmasak. Ide egy új, kádas fürdőszoba is beépítésre került. A szomszédos, nagy és bővíthető tetőtér további lehetőségeket kínál lakó- vagy munkaterület kialakítására. A ház felújítása javítja az energiahatékonyságát és modern megjelenést kölcsönöz neki. A meleg vizet napkollektoros rendszer biztosítja, míg a fűtést jelenleg egy működő, 1991-ből származó olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, amelyet középtávon ki kell cserélni. A tágas telek számos lehetőséget kínál, a tágas kertektől és legelőktől az állatok számára a biztonságos játszóterekig – a tervezési lehetőségek gyakorlatilag korlátlanok, és az egyéni igények és életstílusok széles skáláját tudják kielégíteni. A meglévő melléképületek további lehetőségeket kínálnak, változatos felhasználási lehetőségeket kínálva, mint például állattenyésztés, műhelyek, hobbi vagy egyéb személyes és kreatív projektek. Az egész ingatlan bőséges lehetőséget kínál a leendő tulajdonosoknak a felújításra, modernizálásra és a kortárs életszínvonalhoz való alkalmazkodásra. A tágas istállórész ideális két-három lóistálló egyszerű kialakításához, és nemrégiben új ajtókkal és kapukkal lett felszerelve. Egy fedett parkolóhellyel rendelkező faház bérelhető második garázsként vagy további tárolóként. Az összesen 2571 m²-es udvar és rét jelenleg azonnal beköltözhető. A szomszédos szántóterület két potenciális építési telket foglal magában, amelyek jelenleg bérbe vannak adva, és évente felmondhatók. Ez az ajánlat azoknak a vevőknek szól, akik értékelik az Ötzen és Lüneburg Heath régióra jellemző régebbi tégla- és cserépház lehetőségeit, és készek saját elképzeléseik szerint fejleszteni azokat. Az érdeklődőket szeretettel várjuk, hogy megtekintsék az ingatlant és a hatalmas területet, annak sokszínű lehetőségeivel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.