For sale is a charming farmhouse on a spacious plot of almost one hectare. The property is ready for immediate occupancy. Renovation and modernization work can be carried out flexibly, according to your wishes, and while you are living there. The house offers approximately 250 m² of living space and comprises seven rooms, providing flexible and diverse possibilities for living, working, or multi-generational living. Built in 1905, the former village shoemaker's workshop presents itself in classic village style with a brick and tile facade, a distinctive gable roof, and decorative elements, and is an important part of the village community and local history. The functional and spacious layout of the house is suitable for a variety of living concepts – for a large family, two families, shared living arrangements, or even for combining living and business under one roof. On the ground floor, several spacious rooms offer numerous possibilities for realizing your personal living ideas. The large central kitchen allows for the installation of a modern eat-in kitchen. Furthermore, a separate entrance on the ground floor provides the option of creating a self-contained apartment. The ground floor windows were last replaced in 1982. Upstairs, with windows modernized in 2024, are additional rooms suitable for use as bedrooms or offices. A new bathroom with a bathtub has also been installed here. The adjacent, large, and expandable attic offers further potential for additional living or working space. Renovating the house will improve its energy efficiency and give it a contemporary feel. Hot water is provided by a solar thermal system, while heating is currently supplied by a functioning oil-fired central heating system from 1991, which should be replaced in the medium term. The expansive grounds offer numerous possibilities, from spacious gardens and pastures for animals to safe play areas – the design options are virtually limitless and can accommodate a wide range of individual needs and lifestyles. The existing outbuildings offer further potential, offering diverse uses such as animal husbandry, workshops, hobbies, or other personal and creative projects. The entire property offers future owners ample scope for renovation, modernization, and adaptation to contemporary living standards. A spacious stable area is ideally suited for the straightforward installation of two to three horse stalls and has recently been fitted with new doors and gates. A wooden shed with a covered parking space is available as a second garage or additional storage. The courtyard and meadow, totaling 2,571 m², are currently available for immediate occupancy. The adjacent arable land includes two potential building plots, which are currently leased and can be terminated annually. This offer is aimed at buyers who appreciate the potential of an older brick and tile house, typical of the Oetzen and Lüneburg Heath region, and are prepared to develop it according to their own vision. Interested parties are warmly invited to discover the potential through a viewing and gain a detailed impression of this property and the extensive grounds with their diverse possibilities.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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