Eladó egy bájos, körülbelül 80 m² lakóterületű, családi ház egy nagyjából 378 m²-es, tágas telken. Az 1926-ban épült ház 1993-ban átfogó modernizáción esett át. Ez magában foglalta a tetőablakok palatető-cseréjét, az ablakok cseréjét és a külső falak szigetelését. A konyhát 2012-ben újították fel, ötvözve a modern funkcionalitást a ház klasszikus jellegével. A házban két szoba található, köztük egy tágas hálószoba, amely bőséges teret kínál az egyedi kialakítási lehetőségeknek. A világos szobák hívogatóak és kellemes lakókörnyezetet teremtenek. A zuhanyzós fürdőszoba és egy további vendég-WC tovább fokozza a kényelmet. A praktikus pince további tárolóhelyet biztosít, és hozzájárul a ház funkcionalitásához. Az ingatlan a történelmi városközpont közelében található, biztosítva a magas életminőséget és a mindennapi szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáférést. A helyszín ötvözi a történelmi bájt a városi élet kényelmével, anélkül, hogy feláldozná a nyugalmat és a zöldterületeket. Az ingatlan egyik fénypontja a nagy kert, amely nemcsak pihentető órákat kínál a szabadban, hanem teret biztosít kreatív kertészeti projektekhez vagy hangulatos összejövetelekhez is. Ez a nyitott tér ideális a természet szerelmeseinek, és sokféle felhasználási lehetőséget kínál. A meglévő építési engedélyek további lehetőségeket nyitnak meg az ingatlan egyedi kialakítására vagy bővítésére. Ez a rugalmasság különösen vonzóvá teszi az ingatlant azoknak a vásárlóknak, akik személyes igényeikhez szeretnék alakítani. Összefoglalva, ez az eladó családi ház nemcsak a történelmi városközponthoz való közelségével és egyéb előnyeivel nyűgöz le, hanem átgondolt modernizációjával és kiváló alaprajzával is. A gyönyörű kert teszi teljessé a kínálatot. Az érdeklődőket szeretettel várjuk, hogy egy kötelezettség nélküli megtekintés során saját szemükkel győződjenek meg az ingatlan előnyeiről. Ez az ingatlan arra vár, hogy új otthona legyen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.