Ez a szinte új, különálló családi ház, amely 2015-ben épült, körülbelül 176,87 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy nagyjából 613 m²-es nagyméretű telken fekszik. Összesen 5 szobájával, köztük 3 hálószobával és 2 modern fürdőszobával, semmi kívánnivalót nem hagy maga után. Az ingatlan energiatakarékos, a Viebrockhaus KfW-55 házként tervezte, figyelemre méltó, mindössze 23,8 kWh/m²év végső energiafogyasztással. A műszaki jellemzők középpontjában a környezetbarát NIBE F755G elszívó levegő-víz hőszivattyús rendszer áll, amely a padlófűtést és a melegvíz-ellátást is szabályozza. A központi szellőzőrendszer és a háromrétegű üvegezésű ablakok, amelyek közül néhány a padlóig ér, hozzájárulnak a kellemes beltéri klímához. Minden helyiség modern Daikin klímaberendezésekkel van felszerelve, amelyek hűtésre és fűtésre is használhatók, és kényelmesen, egy alkalmazáson keresztül vezérelhetők. A belső tér magas minőségű dizájnkoncepcióval büszkélkedhet: a prémium laminált padló a nappalikban és a kiváló minőségű kerámialapok a fürdőszobákban harmonikus lakókörnyezetet teremtenek. A fürdőszobákban zuhanyzók találhatók; az emeleti fürdőszobában egy nagyméretű fürdőkád is található, és Villeroy & Boch Subway 2.0 szerelvényekkel van felszerelve. A külön megvásárolható, nyitott terű, beépített konyha funkcionálisan lett kialakítva és számos kényelmi felszereléssel felszerelt. Az elektromos redőnyök kényelmet és biztonságot nyújtanak. A tágas, részben fedett terasz pihenésre csábít. A járművek számára 3,00 m x 6,24 m-es autóbeálló áll rendelkezésre, valamint további parkolóhelyek állnak rendelkezésre az épület előtt. A nagy sebességű internetet optikai kábeles kapcsolat garantálja, míg a fenntartható energiaellátást egy 19,50 kWp-s fotovoltaikus rendszer biztosítja, amely 13,50 kWh-s akkumulátoros tárolórendszerrel és Fronius inverterrel rendelkezik. Az elektromos járművek töltésére egy 11 kW-os fali töltőállomás áll rendelkezésre. A kerti öntözőrendszer kényelmesen vezérelhető egy alkalmazáson keresztül, ami jelentősen leegyszerűsíti a kertgondozást. A robotfűnyíró gondoskodik a tökéletesen ápolt gyepről. További fénypont a gondosan parkosított kert két terasszal – az egyik részben valódi faburkolattal, a másik pergolával ellátott napozóterasszal –, valamint tűzrakóhellyel, üvegházzal és egy nagy fészerrel a kerti bútorok és felszerelések számára. Ezek a kivételes tulajdonságok csak ízelítőt adnak abból, amit ez a ház kínál. A berendezések és berendezések kiemelkedő minősége, a modern központi fűtéssel és padlófűtéssel, valamint a környezetbarát energiamegoldásokkal kombinálva kiemeli az ingatlan magas színvonalát. Ne habozzon időpontot egyeztetni megtekintésre, hogy saját maga is megtapasztalhassa ennek a családi háznak a számos előnyét. Jól megtervezett alaprajz és kívánnivalót hagyó funkciók várják Önt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.