Ez a lenyűgöző, 1920-ban épült családi ház (1964-es bővítéssel) a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, körülbelül 210 m² lakóteret kínálva – kiváló otthon igényes családok számára. Az ingatlan 2015-ben teljes, minőségi felújításon esett át, és azóta magas műszaki színvonalon karbantartották. A nappali/étkező modern padlófűtésének és a fejlett fapellet fűtési rendszernek köszönhetően magas energiahatékonyságot élvezhet, hozzájárulva a fenntartható használathoz és az energiaköltségek jelentős megtakarításához. A fotovoltaikus rendszer kiegészíti az innovatív energiakoncepciót, így az ingatlan különösen jövőbiztos. Az elrendezés kilenc tágas szobával, köztük öt hálószobával rendelkezik, amelyek sokféle felhasználási módot tesznek lehetővé – legyen szó akár privát pihenőhelyről, gyerekszobáról, vendégszobáról vagy nappali és dolgozószoba kombinációjáról. Két modern fürdőszoba gondoskodik a kényelemről a mindennapi családi életben. Egy különálló, önellátó apartman további értéket képvisel, ideálisan bérbeadásra vagy családtagok számára kiegészítő lakótérként. A körülbelül 624 m²-es ingatlan bőséges teret és magánéletet ígér. Egy jól karbantartott játszókert szórakozást nyújt a gyerekeknek, és számos kialakítási lehetőséget kínál. Ugyanakkor két, részben fedett teraszról és egy erkélyről élvezheti a környező táj csodálatos kilátását, kellemes hangulatot és kényelmet teremtve a nap bármely szakában. Az ingatlanba belépve azonnal feltűnnek a magas színvonalú jellemzők: a nagy ablakok fényárban árasztják el a szobákat, és kényelmes lakókörnyezetet teremtenek. A gondosan kiválasztott padlóburkolatok, a harmonikusan összehangolt színek és az egyedi beépített elemek kiemelik a ház minőségét. A modern, nyitott konyha és étkező főzésre és közös időtöltésre csábít – ideális családi élethez és társasági összejövetelekhez. A praktikus háztartási helyiségek és az otthoni irodai megoldásoknak is megfelelő tér teszi teljessé az összképet. A ház kiváló energiahatékonysága nemcsak a modern épülettechnológiának, hanem a felújítás során gondosan megvalósított szigetelésnek is köszönhető. Az egész család számára magas életminőséget tovább fokozza a nagyméretű lakóterek, a fenntartható építés és az összes terület optimális használhatóságának sikeres kombinációja. A helyszín ötvözi a csendes, családbarát környezet előnyeit a bevásárlási lehetőségek, iskolák és szabadidős létesítmények kiváló megközelíthetőségével. Ez optimális egyensúlyt teremt a mindennapi élet és a szabadidő között. Ez a kiváló minőségű családi ház ideális otthont kínál azoknak a családoknak, akik értékelik a tágasságot, a modern technológiát és a hatékony térkihasználást. Hagyja, hogy megihlesse a kivételes ingatlan számos lehetőségét. Egy személyes megtekintés során a legjobb benyomást kapja a ház bájáról és kényelméről. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.