Ez a jól karbantartott ikerház, amely 2004-ben épült Wiedergeltingen csendes részén, egy igazi tércsoda, körülbelül 203 négyzetméternyi lakótérrel, három szinten elosztva. A masszív szerkezetű ház összesen hét szobát kínál, köztük hat hálószobát, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, gardróbbal és vendég WC-vel, ami barátságos első benyomást kelt. A folyosón folytatva a tágas nappali és étkezőbe jutunk, amely világosságával lenyűgöző, és a teraszra való közvetlen kijáratnak köszönhetően pihentető órákat tölthet a szabadban. Élvezze a környező zöld növényzet lélegzetelállító panorámáját! A tágas és modern konyha a földszint szívét alkotja: nemcsak bőséges munkafelületet és tárolóhelyet kínál, hanem elegendő helyet egy külön étkezőnek is. A praktikus kamra tovább biztosítja a rendszerezést és a kényelmet a mindennapokban. (Megjegyzés: A konyha gépek nélkül eladó!) Az első emeleten négy nagyméretű hálószoba áll rendelkezésre, amelyek mérete és elrendezése sokféle felhasználási lehetőséget kínál. A földszintet egy tágas, természetes fénnyel megvilágított, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba egészíti ki, amely kényelmes életteret biztosít az egész család számára. Az erkélyről zavartalan kilátás nyílik a környező zöldterületre, valamint a hangulatos földszinti terasz, amely ugyanilyen idilli panorámával büszkélkedhet. A tetőtérben további két szoba található, amelyek sokoldalúan használhatók, és a kiváló minőségű fa-alumínium tetőablakoknak köszönhetően világosak és hívogatóak. Az ingatlan energiatakarékos tulajdonságokkal is büszkélkedhet: a modern talajvíz-hőszivattyú padlófűtéssel kombinálva alacsony üzemeltetési költségeket biztosít, és kiváló, A+ energiaosztályú házat biztosít, mindössze 23,8 kWh/négyzetméter/év fogyasztással. Az alagsorban egy nagyméretű hobbiszoba található, amely ideális fitneszteremként, szabadidős térként vagy dolgozószobaként. További tárolóhelyet is biztosít a háztartási cikkek számára. Két garázshely, közvetlen bejárattal a házba, és két kültéri parkolóhely bőséges helyet kínál a járműveknek és további tárolási lehetőségeket. Ez az ikerház ideálisan ötvözi a lakhatási kényelmet, a teret és a fenntarthatóságot, és tökéletes azok számára, akik csendes környezetben, modern technológiával rendelkező, kiváló minőségű otthont keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.