Páratlan helyszín: Akadálymentes, csendes és abszolút egyedülálló, lélegzetelállító kilátással a Kinzig-völgyre – mégis közel Gelnhausen történelmi óvárosához, és kiváló közlekedési kapcsolatokkal a Rajna-Majna régió minden irányába. Ízléses belsőépítészet két világos szinten, amely kielégíti a kifinomult ügyfelek igényes igényeit: Ez a családi ház eredetileg 1979-ben épült egy gyönyörű, napos, enyhén lejtős telken, és körülbelül 260 m² lakó-/hasznos területet kínál két szinten. A földszinten és az alsó szinten található két világos lakószint összesen körülbelül 215 m² lakóteret foglal magában, amely öt hálószoba/nappali, egy konyha, két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba (egy teljes fürdőszoba és egy zuhanyzós), egy vendég-WC és folyosók között oszlik meg. Ezt a tágas teret kiegészíti a földszinten található körülbelül 45 m² hasznos terület (háztartási helyiség/tároló). Az alsó szinten található mindhárom nappali/hálószoba padlótól a mennyezetig érő ablakokkal vagy közvetlen terasz- és kertkapcsolattal rendelkezik. Ennek a vonzó rezidencia szívében található a tágas, körülbelül 60 m²-es nappali/étkező hangulatos kandallóval és lenyűgöző kilátással a gyönyörű Kinzig-völgyre, valamint egy nagy erkély, amely lépcsőn keresztül vezet a nagy, szépen parkosított kertbe. Jól karbantartott szőnyegpadló és kiváló minőségű márványpadló található, akárcsak egy masszív (nyitott) kandalló a nappaliban, egy kerti tó, és a szauna építési lehetősége (az alsó szinten). Egy garázs és egy parkolóhely (közvetlenül a garázs előtt) teszi teljessé ezt a rendkívül vonzó ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.