A location that is second to none: Unobstructed, quiet, and absolutely unique with a breathtaking view over the Kinzig Valley – yet close to Gelnhausen's historic old town and with excellent connections in all directions throughout the Rhine-Main region. Tasteful interior design on two light-filled floors meets the discerning demands of a sophisticated clientele: This detached house was originally built in 1979 on a beautiful, sunny, gently sloping plot and offers approximately 260 m² of living/usable space on two floors. The two light-filled living floors on the ground and lower ground floors comprise a total of approximately 215 m² of living space, distributed among five bedrooms/living rooms, a kitchen, two bathrooms with natural light (one full bathroom and one with shower), a guest WC, and hallways. This generous space is complemented by approximately 45 m² of usable space in the lower ground floor (utility room/storage room). All three living/sleeping rooms on the lower level feature floor-to-ceiling windows or direct access to the terrace and garden. The heart of this attractive residence is the spacious, approximately 60 m² living/dining area with a cozy fireplace and impressive views of the beautiful Kinzig Valley, as well as a large balcony that leads via stairs to the large, lovingly landscaped garden. Well-maintained carpeting and high-quality marble floors are included, as are a solid (open) fireplace in the living room, a garden pond, and the structural option to install a sauna (in the lower level). A garage and a parking space (directly in front of the garage) complete this highly attractive property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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