Ez a különálló családi ház modern technológiájával és A+ energiaosztályával lenyűgöző. Az 1970-ben épült ház 2016 és 2019 között átfogó felújításon és modernizáción esett át. A teljes, körülbelül 166 m²-es lakóterület a következőképpen oszlik meg: - 20,00 m² a földszinten. - 91,55 m² az első emeleten, közvetlen kertkapcsolattal, és - 54,76 m² a tetőtérben, amelyet 2019 óta bérbe adnak. A földszinten található egy vendégszoba vendégszobával és saját WC-vel. Mellette egy nagy hobbiszoba található, amely szaunával ellátott wellness részlegként is használható. A mosókonyhából közvetlen kertkapcsolat nyílik. A dupla garázs a folyosóról közelíthető meg. Egy lépcső vezet az első emeletre, ahol fürdőszoba, külön WC és két hálószoba található. A fénypont a nyitott terű nappali és étkező modern, felszerelt konyhával és körbefutó erkéllyel. A lejtős telek mindkét hálószobából közvetlen kertkapcsolatot biztosít. A részben padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat. Igényektől függően a tetőtér bérelhető, vagy további lakótérként használható gyermekek számára. Két hálószoba vagy egy kombinált nappali és hálószoba kialakítása is lehetséges. Felszerelt konyha is tartozik hozzá. A tetőterasz és az erkély lehetőséget kínál a kikapcsolódásra és a panorámás kilátás élvezetére. A ház pincéje részben két szintre van osztva, mivel úszómedence építését tervezték, de az mégis megépíthető. Az energiatakarékos kialakítás kulcsfontosságú jellemző, a fűtéshez és a meleg víz előállításához fotovoltaikus rendszerekkel saját maga termelt áramot használ. A felesleges áramot a hálózatba táplálják. A padlófűtés kellemes meleget biztosít a lakóterekben. Azoknak, akik megfizethető áron és további környezetvédelmi előírások nélkül szeretnének élni, ez a jól karbantartott és kiváló minőségű ház erősen ajánlott. Várjuk, hogy megmutathassuk Önnek ezt a technológiailag fejlett otthont.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 7.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.