This detached single-family home impresses with its modern technology and A+ energy rating. Built in 1970, the house underwent extensive renovation and modernization between 2016 and 2019. The total living area of approximately 166 m² is divided as follows: - 20.00 m² on the ground floor. - 91.55 m² on the first floor with direct garden access, and - 54.76 m² in the attic, which has been rented out since 2019. The ground floor includes a guest area with a guest room and its own WC. Adjacent to this is a large hobby room, which could also be used as a wellness area with a sauna. The laundry room has direct access to the garden. The double garage can be accessed from the hallway. A staircase leads to the first floor, which comprises a bathroom, a separate WC, and two bedrooms. The highlight is the open-plan living and dining area with a modern fitted kitchen and a wraparound balcony. The sloping site provides direct access to the garden from both bedrooms. Partially floor-to-ceiling windows flood the rooms with natural light. Depending on your needs, the attic can be rented out or used as additional living space for children. Two bedrooms or a combined living and sleeping area are possible. A fitted kitchen is also included. The roof terrace and balcony offer opportunities to relax and enjoy the panoramic views. The basement of the house is partially divided into two levels, as a swimming pool was planned but could still be built. The energy-efficient design is a key feature, with self-generated electricity from photovoltaics for heating and hot water. Surplus electricity is fed into the grid. Underfloor heating ensures comfortable warmth in the living areas. For those interested in living affordably and without further environmental regulations, this well-maintained and high-quality house comes highly recommended. We look forward to showing you this technologically advanced home.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 7.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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