Ez a tágas, többlakásos ház 1936-ban épült, és 1993 óta folyamatosan korszerűsítik. A fűtési rendszert 1993-ban cserélték, a külső falakat szigetelték, a fürdőszobákat pedig a 2000-es évek elején korszerűsítették. 2015-ben a földszinti lakást új padlóburkolattal és akadálymentesített fürdőszobával látták el. Ezek a folyamatos fejlesztések biztosítják a jó általános állapotot, és szilárd alapot teremtenek a hosszú távú bérbeadáshoz. Összesen három különálló lakásával és körülbelül 248 m² lakóterületével az ingatlan ideális befektetésnek. A körülbelül 1500 m²-es telek bővíti a lehetséges felhasználási lehetőségeket, és hosszú távú fejlesztési potenciált kínál. A szigetelt külső falak és a modern fűtési rendszer javítja az energiahatékonyságot és az üzemeltetési költségeket, ami pozitív hatással van a bérleti kilátásokra és a bérlők elégedettségére. A földszint körülbelül 90 m²-es, és könnyen megközelíthető. A nyitott terű nappali és étkező, a kertre néző nagy ablakok, a funkcionális konyha és a modern, tágas zuhanyzós fürdőszoba kényelmes lakókörnyezetet teremt. Ez a lakás különösen vonzó az idősek vagy a koruknak megfelelő lakhatást igénylő bérlők számára. A felső szint körülbelül 90 m²-es. Számos rugalmasan alakítható szoba használható hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A zuhanyzós és kádas fürdőszoba további kényelmet biztosít. Ez a szint különösen alkalmas párok vagy családok számára, elrendezése stabil bérleti viszonyokat biztosít. A tetőtér körülbelül 68 m²-es, és kellemes tetőtéri hangulat jellemzi, hangulatos szobaelrendezéssel. Ez a lakás alkalmas különböző életstílusokhoz és lakhatási igényekhez. Egy másik, kádas fürdőszoba teszi teljessé a kényelmet. A három lakás rugalmas alaprajzokat kínál, amelyek lehetővé teszik a hosszú távú módosításokat és optimalizálásokat a vonzerő és a befektetés megtérülésének növelése érdekében. Az ingatlan további lehetőségeket kínál. A tágas kert nemcsak a pihenésre kínál teret, hanem a szerkezeti bővítésre is lehetőséget, például egy másik lakóépület vagy további hasznos terület építésére. Ez a fejlesztési potenciál jelentős hozzáadott értéket képvisel a befektetők számára. Az udvar kiváló minőségű gránittal burkolt, és jól karbantartott összbenyomást kelt. A garázs, több kültéri parkolóhely és két tárolóhelyiség praktikus előnyöket kínál a bérlők számára. Egy körülbelül 4,5 x 14 méteres masszív melléképület jelentősen megnöveli a hasznos alapterületet. Kialakításának köszönhetően sokféle célra alkalmas – például további lakóegység, iroda, műterem vagy hobbiszoba kialakítására. Elektromos csatlakozás rendelkezésre áll; víz- és csatornavezetékek könnyen beépíthetők. Az akadálymentesített tetőtér további bővítési lehetőségeket kínál. A teljesen alápincézett épület bőséges tárolóhelyet biztosít bérlői tároláshoz, háztartási helyiségekhez és mosókonyhához. Kerékpárok és kerti eszközök tárolására is lehetőség van itt. A modernizált épület, a három bérbeadható lakóegység, a nagy telek, a gondozott környezet és a további fejlesztési potenciál kombinációja vonzó befektetéssé teszi ezt az ingatlant. A Rennsteig ösvény lábánál való elhelyezkedés kellemes lakókörnyezetet és stabil keresletet biztosít. A megtekintés átfogó képet ad az ingatlan lehetséges felhasználási módjairól és fejlesztési potenciáljáról.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.