Ez a 2023-ban épült, különálló, építész által tervezett villa több mint egy ház – ez egy kijelentést tesz. Közvetlenül az idilli Rajna-parti gátnál helyezkedik el, a legmodernebb technológiát ötvözi az időtlen eleganciával, így igazi menedéket nyújt azok számára, akik értékelik a dizájnt, a kényelmet és a fenntarthatóságot. Egy jól átgondolt térkoncepció bontakozik ki közel 400 m² lakótérben, 8 szobával és 3 fürdőszobával, világos helyiségekkel, látványos kilátással és exkluzív belsőépítészettel. Építészet, amely első pillantásra lenyűgöző – és közelebbről megvizsgálva teljesen meggyőző. Építészet és térérzék: A jellegzetes szerkezet és a letisztult vonalak teszik ezt a villát valóban egyedivé. A padlótól a mennyezetig érő, háromrétegű üvegezésű ablakok a varázslatos kertre nyújtanak kilátást, és páratlan, fénnyel és tágassággal teli életélményt teremtenek. Számos erkély és egy tetőterasz bővíti a kültéri lakóteret, egyedi hangulatú pihenőhelyeket teremtve. Tetőterasz és 3 erkély – helyek a kikapcsolódásra, az élvezetre és az időtöltésre. Két különálló tetőtér – építészetileg kifinomult, rugalmasan használható. Nyitott alaprajz – zökkenőmentes átmenettel a nappali, a főzés és az étkezés között. Öntött látszóbeton tetőfelület – időtlen és tartós. Exkluzív jellemzők. A villa minden részlete a legmagasabb színvonalon készült. A kézművesség és a legmodernebb technológia egy olyan luxus otthont teremt, amely éppoly előkelő, mint amennyire kényelmes. Asztalkészítő által tervezett, dizájner beépített konyha – Miele gépekkel, egymás melletti hűtőszekrénnyel és elegáns beépített szekrényekkel. Tágas étkezős konyha – a ház szíve, tökéletes kulináris estékhez. Padlófűtés hűtőfunkcióval – télen hangulatos, nyáron frissítő. LCN technológia – intelligens épületvezérlés világításhoz, klimatizáláshoz és kényelemhez. Videómegfigyelő és riasztórendszer – maximális biztonság, diszkréten integrálva. Elektronikus bejárati ajtó és elektromos kapu – modern, stílusos életstílus. Egyedi beépített egységek – elegáns tárolóhelyek az egész házban. Technológia és fenntarthatóság. Ez a villa nemcsak építészeti remekmű, hanem technológiai úttörő is. A jövőorientált energiakoncepciók minimálisra csökkentik az üzemeltetési költségeket, miközben védik a környezetet. A+ energiahatékonysági osztály. Geotermikus energia és fotovoltaikus rendszerek – fenntartható és gazdaságos a hálózati betáplálásnak köszönhetően. Hővisszanyerős szellőztetőrendszer. Hőszivattyú a medencéhez. Kert és kültéri terület: A kültéri terület maga a paradicsom. A részletekre való odafigyeléssel megtervezett, tökéletes helyszínt kínál a pihentető órák eltöltéséhez a szabadban. Fűtött kültéri medence medenceterasszal – nyári estékre, mint például a nyaralás alatt. Álomszerű kert kúttal. Automatikus öntözés locsoló- és csepegtető öntözőrendszerekkel. Hangulatos kerti világítás – éjszaka is bemutatja a kültéri teret. Tágas parkolási lehetőség: Garázs 2 parkolóhellyel (szekcionált kapu). További 3 kültéri parkolóhely. Kívánságra egy további, körülbelül 4800 m²-es telek is megvásárolható az ingatlannal szemben, a Rajna gátja mögött, tágas rekreációs területként (nem építési terület). Ennél közelebb nem is lakhatna a Rajnához. Ez az építész által tervezett villa a Rajna rakpartján mindent ötvöz, ami a kifinomult életet jellemzi: építészeti kifinomultság, legmodernebb technológia, fenntartható energiakoncepciók és exkluzív, páratlan szolgáltatások. Otthon azoknak, akik többet várnak – és a rendkívülit keresik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.