Stílusos vidéki ház a Rajna közelében – világos szobák és sokoldalú lehetőségek. Eladó egy kivételesen bájos, elegáns vidéki stílusú családi ház – egy ingatlan, amely körülbelül 258 m² lakóterülettel lenyűgöző egy nagyjából 860 m²-es nagyméretű telken. Az eredetileg 1930-ban épült ház kifogástalan állapotban van a folyamatos karbantartásnak és az átfogó modernizációknak köszönhetően, legutóbb 2013-ban. Az elektromos rendszert két fázisban újították fel (2005-ben és 2013 előtt), a fürdőszobákat 2003-ban modernizálták, és 2009-ben új bejárati ajtót szereltek be. Összesen nyolc stílusos szobával, köztük négy tágas hálószobával, a ház bőséges teret kínál a családi élethez és/vagy az elegáns lakhatáshoz. Három modern fürdőszoba tovább fokozza a magas szintű kényelmet. A belső térben kiváló minőségű anyagok találhatók: elegáns parketta, ízléses csempék és a földszinten található nagy panorámaablakok világos és hívogató légkört teremtenek. A nyitott alaprajz kommunikációs lakókörnyezetet teremt – egy olyan helyet, ahol szeret összegyűlni. A nappali központi eleme egy elegáns kandalló, amely tökéletes a hangulatos estékhez. Építészeti fénypont a tömörfa lépcső üvegfallal – egy stílusos elem, amely ötvözi a funkcionalitást és a dizájnt. A modern, időtlen konyha a kiváló minőségű beépített egységekkel megfelel a kortárs családi élet minden követelményének, és közvetlen hozzáférést biztosít a tágas, természetes kő teraszhoz – ideális a szabadban töltött idő élvezetéhez. A szépen parkosított kert, csodálatos fáival, díszcserjéivel és virágos növényeivel, nyugodt, természetes oázist biztosít, és csábít a kikapcsolódásra. A tágas garázs nemcsak parkolási lehetőséget kínál egy jármű számára, hanem praktikus tárolóhelyet is. A befejezetlen padlás értékes lehetőségeket kínál az egyedi tervezési ötletekhez – legyen szó akár további hálószobáról, stúdióról vagy munkahelyről. Jelenleg egy lépcsőt építenek a padlásra, ahol egy szobát lakóhelyiséggé alakítottak át. A helyszín a két világ legjavát ötvözi: békés, természetközeli élet közvetlenül a Rajna mellett, mégis kiváló kapcsolatokkal a városi infrastruktúrával. Ez a kombináció különösen vonzóvá teszi az ingatlant az igényes családok vagy a kivételes ízlésű párok számára. Egy karakteres, bájos és potenciális ház – ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál arra, hogy stílusos életet éljen tökéletesen harmonikus környezetben. Látogassa meg Instagram-oldalunkat, a "vonpoll_duesseldorf"-t, ahol további izgalmas ingatlanokat találhat, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.