Ez a tágas sorház, körülbelül 130 m² lakótérrel egy nagyjából 185 m²-es telken, számos lehetőséget kínál az egyedi tervezésre, és lenyűgöző a praktikus elrendezésével. A 2007-ben elkészült ingatlan több szinten terül el, és különösen alkalmas azoknak a családoknak, akik értékelik a kényelmes infrastruktúrát és a barátságos környéket. Az ingatlan felújításra szorul, így lehetőséget kínál arra, hogy saját ötleteit beépítse a modernizációba. A földszinti bejárat a nyitott terű nappali-étkezőbe vezet, ahonnan a fűtött télikertbe lehet kijutni. A nagyméretű tolóajtók zökkenőmentes átmenetet biztosítanak az alacsony karbantartást igénylő kertbe. A tágas nappali és télikert alkotja a ház szívét: itt a család rengeteg helyet talál az együtt töltött időre, étkezésre, játékra és pihenésre. A kertben található külön kerti fészer praktikus tárolóhelyet kínál a kerti szerszámok és játékok számára. A modern, beépített konyha, amely minden szükséges készülékkel és indukciós főzőlappal felszerelt, minden kívánnivalót kielégít. A földszinten található, beépített fűtéssel ellátott háztartási helyiség optimális kényelmet biztosít a mindennapi életben, és leegyszerűsíti a háztartás szervezését. A házban ezen a szinten található egy vendég WC is, ami különösen kényelmes, ha vendégek érkeznek. Az emeleten három arányos hálószoba található, amelyek ideálisak gyerekszobaként, irodának vagy vendégszobaként. Az ablakkal, fürdőkáddal és külön zuhanyzóval ellátott, jól megtervezett fürdőszoba bőséges teret és természetes fényt biztosít az egész család számára. A praktikus részletek, mint például a szinten található nagyméretű tárolóhelyiség, sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálnak – akár tárolóhelyként, akár gardróbként. A tetőtérben egy tágas szoba található, amely tökéletes fő hálószobának. Könnyen elfér benne egy íróasztal és egy kis ülősarok is, így kényelmes pihenőhelyet biztosít. A ház mellett található egy privát parkolóhely, amely rövid távolságokat biztosít. A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik: üzletek, iskolák és óvoda is könnyen elérhetők, akárcsak a közeli buszmegálló, amely kényelmes tömegközlekedéssel való hozzáférést biztosít. A közvetlen környék túlnyomórészt családokból áll, ami kellemes és barátságos légkört teremt. Ez az ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy saját otthont teremtsen az Ön egyéni igényei szerint, és élvezze a családbarát, kiváló infrastruktúrájú elhelyezkedés előnyeit. Az ingatlan a társasházi törvény szerint felosztott telken található. Ezért a megadott telekméret nem felel meg a tényleges részesedésnek, hanem hozzávetőlegesen a rendelkezésre álló területnek. A ház jelenleg lakott, de nem bérbe adott, és 2026 első negyedévében lesz elérhető előzetes egyeztetés alapján. Örömmel meghívjuk Önt megtekintésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.