Ez a jól karbantartott sorházkomplexum összesen négy lakóegységgel 1993 körül épült egy tágas, körülbelül 1850 m²-es telken. Az ingatlan egy csendes, 30 km/h-s zónában található. A közös tulajdon aránya 436/1000. A teljes lakóterület körülbelül 238 m², amely négy, egyenként körülbelül 55–62 m²-es egység között oszlik meg. Minden egységhez saját parkolóhely és egy hozzá tartozó kerti fészer tartozik. További vendégparkolóhely áll rendelkezésre közös használatra. A komplexumhoz tartozik egy masszívan megépített, különálló garázs, amelyet jelenleg külön bérbe adnak. Jellemzői közé tartozik a járólapozott és laminált padló, a természetes fénnyel, zuhanyzóval és mosógép-csatlakozással ellátott fürdőszobák, valamint a dupla üvegezésű PVC ablakok. A négy egységből háromhoz befejezett padlás tartozik; az egyik egység padlása befejezetlen, ami kissé csökkentett lakóteret eredményez. A havi nettó bérleti díjbevétel jelenleg körülbelül 2315 euró, ami körülbelül 27 780 eurós éves nettó bérleti díjbevételnek felel meg. Minden egység bérbe van adva, a bérleti szerződések 2006-ból, 2015-ből, 2018-ból és 2021-ből származnak. A legutóbbi bérleti díj módosításra 2023 novemberében/decemberében került sor. Az egyetlen garázst 2017 óta bérlik, és utoljára 2023 decemberében módosították. Minden egységet saját gázkazán fűt, amelyet 2021-ben cseréltek ki. Külön energiatanúsítványok állnak rendelkezésre. Az ingatlant a német társasházi törvény (WEG) szerint osztották fel. Jelenleg nincs ingatlankezelő cég. A bérlők magánéletének tiszteletben tartása érdekében nem tettünk közzé belső fotókat. Ha érdeklődik, örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot. VON POLL FINANCE szakembereink szakértői támogatást nyújtanak a személyre szabott finanszírozási megoldások kidolgozásában is – ami egyértelmű előnyt jelent a jelenlegi piaci helyzetben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.