Ez a tágas, vidéki stílusú villa, amely 1982-ben épült és folyamatosan modernizált, kényelmes lakhatást, sokoldalú felhasználási lehetőségeket és kiváló szolgáltatásokat kínál vonzó vidéki környezetben. Az ingatlan körülbelül 17 889 m²-es, teljesen bekerített telken fekszik. A körülbelül 476 m²-es lakóterület 14 szobára oszlik, köztük 6 hálószobára és 4 fürdőszobára, valamint egy vendég-WC-re. A kiterjedt jellemzők és a jól megtervezett elrendezés számos lehetőséget kínál az egyéni lakhatási és munkaszervezési megoldásokra. A ház rugalmasan két vagy három egységre osztható, és egy külön bejárattal rendelkező, önálló apartmant is kínál. Ezáltal az ingatlan alkalmas többgenerációs lakhatásra, valamint a lakhatás és a munka egy fedél alatti integrálására. A modernizált fűtési rendszer, valamint a részleges padlófűtés és a légkondicionálás, különösen a nappaliban és az étkezőben, mindenkor kellemes beltéri klímát biztosít. Az áramigényt hatékonyan kielégíti egy 17 kWp-s fotovoltaikus rendszer egy 16 kWh-s tárolóegységgel. A nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakok világos, nyitott légkört teremtenek a lakóterekben, és közvetlen kilátást nyújtanak a lóistállókra. A központi elem a tágas nappali, amely kiváló minőségű padlóburkolattal rendelkezik, és ideális pihenésre vagy szórakozásra. Külön fitneszterem áll rendelkezésre testmozgáshoz és kikapcsolódáshoz, míg a tágas tetőterasz további szabadtéri teret biztosít. A fürdőszobák modern kialakításúak, biztosítva a kényelmet és a funkcionalitást. A kivételes szolgáltatások közé tartozik egy fűtött kültéri medence (8,40 x 4,90 m, 2022-ben telepítve) saját szivattyúval, amely tökéletes a meleg napokon való pihenésre. A ló szerelmesei ideális körülményeket találnak a három istállóban, beleértve a kültéri karámokat, egy lovardában kiváló minőségű talajjal (2022-ben telepítve), és egy modern, forgó lójáróban (négy férőhelyes, 17,50 méter átmérőjű). Egy kis istálló raktárként vagy műhelyként is rendelkezésre áll. A 2019 és 2022 között végrehajtott bővítések és modernizációk kiemelik az ingatlan magas színvonalú és jól karbantartott összbenyomását. A teljes terület kerített, amely egyszerre nyújt magánéletet és biztonságot. Ez az ingatlan lenyűgöző jellemzőket és változatos tereket ötvöz számos egyedi kialakítási lehetőséggel – különösen a ló szerelmesei számára. Mindenképpen ajánlott a megtekintése, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan sokszínűségét és egyedi varázsát.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.