This spacious, country-style villa, built in 1982 and continuously modernized, combines comfortable living, versatile usage options, and excellent amenities in an attractive rural setting. The property sits on approximately 17,889 m² of fully fenced land. The living space of approximately 476 m² is distributed across 14 rooms, including 6 bedrooms and 4 bathrooms, plus a guest WC. The extensive features and well-designed layout offer numerous options for individual living and working arrangements. The house can be flexibly divided into two or three units and also offers a self-contained apartment with a separate entrance. This makes the property suitable for multi-generational living as well as for integrating living and working under one roof. The modernized heating system, along with partial underfloor heating and air conditioning, particularly in the living and dining areas, ensures a comfortable indoor climate at all times. Electricity needs are efficiently met by a 17 kWp photovoltaic system with a 16 kWh storage unit. Generous, floor-to-ceiling windows create a bright, open atmosphere in the living areas and offer a direct view of the horse stables. The centerpiece is the spacious living room, featuring high-quality flooring and ideal for relaxing or entertaining. A separate fitness room is available for exercise and recreation, while the generous roof terrace provides additional outdoor space. The bathrooms are modernly designed, ensuring both comfort and functionality. The exceptional amenities include a heated outdoor pool (8.40 x 4.90 m, installed in 2022) with its own pump, perfect for relaxing on warm days. Horse lovers will find ideal conditions with three horse stalls including outdoor paddocks, a riding arena with high-quality footing (installed in 2022), and a modern, rotating horse walker (four spaces, 17.50 meters in diameter). A small barn is available for storage or workshop purposes. The extensions and modernizations carried out between 2019 and 2022 underscore the high-quality and well-maintained overall impression of the property. The entire grounds are fenced, offering both privacy and security. This property combines impressive features and a variety of spaces with numerous opportunities for individual design – especially for horse lovers. A viewing is highly recommended to personally experience the diverse potential uses and the unique charm of this estate.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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