Ez a jól karbantartott és tágas, különálló ház egy csendes lakóövezetben lenyűgöző átgondolt alaprajzával, világos és szellős szobáival, valamint a kényelmes, egyszintes lakás lehetőségével. A házba belépve a barátságos előszobába érkezünk, amely nagy méretének köszönhetően hozzáférést biztosít a földszint összes szobájához. Már önmagában ez a tér is nyitott és hívogató hangulatot kölcsönöz a háznak. Az ingatlan különlegessége, hogy egy fedél alatt kombinálható a lakó- és üzlethelyiség. A földszinten körülbelül 23 m²-es üzlethelyiség található, amely a házból és egy külön bejáraton keresztül is megközelíthető. A ház szíve a tágas nappali és étkező, amelyet a padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül természetes fény áraszt el, és panorámás kilátást nyújt a kertre. Télen a kandalló meleg és otthonos hangulatot teremt. A nappali és étkező mellett található a konyha, amely jól karbantartott beépített egységekkel van felszerelve, és bőséges helyet kínál a közös főzéshez. A praktikus kamra közvetlen hozzáférést biztosít a garázshoz. A földszinten egy kényelmes hálószoba és egy ízlésesen berendezett fürdőszoba is található, amelyek tökéletesen kiegészítik a szint kényelmét. Egy vendég-WC és egy kis kiegészítő tárolóhelyiség teszi teljessé az elrendezést. Egy stílusos lépcső vezet az emeletre, ahol egy nyitott folyosó két jól arányos szobába nyílik. Egy időtlen zuhanyzó teszi teljessé ezt a szintet. Különös fénypont a galéria, amely két részből áll, és kilátást nyújt a felső galériára. Ideálisan használható munkaterületként vagy hangulatos olvasósarokként. A padlás további tárolóhelyet biztosít. Az ingatlan külseje számos előnnyel is büszkélkedhet: A terasz mellett egy kerti fészer is található, amely ideális tárolást kínál kerti szerszámok vagy szabadidős eszközök számára. Rendelkezésre áll egy garázs egy hozzá tartozó műhelysarokkal, valamint egy gépkocsibeálló és több parkolóhely. Ez a bájos családi ház ötvözi a modern lakhatási kényelmet, a tágas elrendezést és a csendes elhelyezkedést – egy olyan helyet, amely nyugodt és kellemes otthont kínál.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.