Ez a családi ház a keresett és családbarát Augsburg-Hammerschmiede környékén rengeteg lehetőséget kínál a kreatív tervezésre és az egyéni álmok megvalósítására. A masszív szerkezet, a nagyvonalú telekkel kombinálva, számos lehetőséget nyit meg a modernizációra és a bővítésre. A földszinten egy hívogató nappali található, rengeteg hellyel családi összejövetelekhez, egy hálószoba és egy praktikus fürdőszoba, amely ötvözi a kényelmet és a funkcionalitást. Különösen figyelemre méltó a tetőtér, saját külön konyhával. Ez a tér lehetőséget kínál egy kisebb apartman vagy stúdió kialakítására – ideális felnőtt gyermekek, dolgozószoba vagy vendégek számára. Ez a kiegészítő egység lehetővé teszi a lakótér rugalmas kihasználását és növeli az ingatlan értékét. A házat egy nagyon tágas telek veszi körül, nagy kerttel, amely rengeteg helyet biztosít a szabadidőhöz, a játékhoz és a pihenéshez. Egy garázs teszi teljessé az ajánlatot. A csendes, családbarát környék harmonikus lakókörnyezetet biztosít, míg Augsburg belvárosának közelsége gyors hozzáférést biztosít a bevásárlóközpontokhoz, iskolákhoz, óvodákhoz és a tömegközlekedéshez. Ez az ingatlan a két világ legjavát ötvözi: a nyugalmat és a csendet zöld környezetben, a városi közelséggel és a jó infrastruktúrával kombinálva. Ez a ház ideális családok, párok vagy befektetők számára, akik készen állnak arra, hogy felújítással és kreatív tervezéssel igazi gyöngyszemet teremtsenek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.