This detached house in the sought-after and family-friendly Augsburg-Hammerschmiede area offers ample potential for creative design and realizing individual living dreams. The solid construction, combined with a generous plot of land, opens up numerous possibilities for modernization and expansion. On the ground floor, you'll find an inviting living area with plenty of space for family gatherings, a bedroom, and a practical bathroom that combines comfort and functionality. The attic is particularly noteworthy, featuring its own separate kitchen. This space offers the possibility of creating a small apartment or studio – ideal for adult children, a home office, or guests. This additional unit allows for flexible use of the living space and increases the property's value. The house is surrounded by a very spacious plot with a large garden, providing plenty of room for leisure, play, and relaxation. A garage completes the offering. The quiet, family-friendly neighborhood ensures a harmonious living environment, while the proximity to Augsburg's city center guarantees quick access to shopping facilities, schools, kindergartens, and public transportation. This property combines the best of both worlds: peace and quiet in a green setting, combined with urban proximity and good infrastructure. This house is ideal for families, couples, or investors who are ready to create a true gem through renovation and creative design.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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