Αρμοδιότητες για την κληρονομιά ακινήτων
Αν πεθάνει ένας στενός συγγενής, η ζωή ανατρέπεται. Εάν πρόκειται για ακίνητο, θα πρέπει να είστε ακόμα σε θέση να σκέφτεστε καθαρά, διότι οι υποχρεώσεις θα σας χτυπήσουν σύντομα την πόρτα: Ως νέος ιδιοκτήτης, έχετε καθήκον φροντίδας, δηλαδή είστε υπεύθυνοι για τη διασφάλιση του ακινήτου - από την αποκομιδή των απορριμμάτων, τον καθαρισμό των δρόμων, τις ειδοποιήσεις για τα λύματα, την ενημέρωση των γειτόνων και την ασφάλιση του ακινήτου. Εάν έχετε μια άθικτη σχέση ως οικογένεια, καλό είναι να ξεκαθαρίσετε εκ των προτέρων με τον αποβιώσαντα τον διαμοιρασμό των περιουσιακών στοιχείων, ώστε όλοι να προετοιμαστούν για πιθανές ευθύνες.
Επί τη ευκαιρία: Εάν το ακίνητο δεν απονεμηθεί σε εσάς ως νόμιμους κληρονόμους, αλλά σε μια φιλανθρωπική οργάνωση, για παράδειγμα - εσείς ως άμεσα μέλη της οικογένειας είστε αρχικά υπεύθυνοι για την εξασφάλιση του ακινήτου.
Τα περιπλανώμενα μονοπάτια της κοινότητας των κληρονόμων
Η ύπαρξη αδελφών μπορεί να απαλύνει τον πόνο της κληρονομιάς, αλλά μπορεί ταυτόχρονα να περιπλέξει τα κληρονομικά ζητήματα. Η λήψη μιας απόφασης "στο άψε σβήσε" σπάνια λειτουργεί ομαλά σε μια κοινότητα κληρονόμων - ο τρόπος διαχείρισης και αξιοποίησης των κληρονομικών περιουσιακών στοιχείων πρέπει πάντα να συμφωνείται αμοιβαία με όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Ωστόσο, μπορούν να αποφευχθούν σημαντικές συγκρούσεις, π.χ. εάν δύο παιδιά επιθυμούν ίσα δικαιώματα στο σπίτι των γονέων τους, οι κληρονόμοι μπορούν να το καθορίσουν αυτό εκ των προτέρων: Εάν και τα δύο δεν καταλήξουν σε φιλική συμφωνία μετά την περίοδο Χ, πρέπει να πουλήσουν το σπίτι.
Εάν η ρητή επιθυμία του διαθέτη είναι η ίση και δίκαιη διανομή των περιουσιακών στοιχείων σε όλους, τα πράγματα μπορεί να περιπλέκονται ακόμη και αν υπάρχουν πολλά ακίνητα στην κληρονομία. Ενώ τρία ακίνητα που διανέμονται σε τρεις κληρονόμους μπορεί αρχικά να ακούγονται λογικά, λάβετε υπόψη ότι η αξία των ακινήτων μπορεί κάλλιστα να διαφέρει.
Επί τη ευκαιρία: Εάν δεν έχουν γίνει εκ των προτέρων ρυθμίσεις στη διαθήκη, το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο με τη μεγαλύτερη αξία ενδέχεται να πρέπει να καταβάλει αποζημίωση στους άλλους κληρονόμους.
Προσποιητική, εικονική ή αρνητική;
Εάν η κληρονομιά είναι υπερχρεωμένη, μπορείτε να αποποιηθείτε την κληρονομιά. Απλώς να έχετε υπόψη σας ότι έχετε έξι εβδομάδες από τότε που λάβατε γνώση της κληρονομιάς για να την αποποιηθείτε.
Στην περίπτωση μη επιβαρυμένης κληρονομιάς, για παράδειγμα, είστε κληρονόμος του σπιτιού των γονέων σας. Τότε να θυμάστε: Εάν δύο αδέλφια συμφωνήσουν ότι ένα από αυτά θα αναλάβει την κληρονομιαία περιουσία, ο συγκληρονόμος πρέπει να πληρωθεί. Εάν εσείς ως νέος ιδιοκτήτης κατοικίας δεν έχετε επαρκή ρευστότητα για αυτό, μπορείτε να συνάψετε δάνειο για το ακίνητο. Ωστόσο, οι τράπεζες θα το χορηγήσουν μόνο εάν είστε σε θέση να αποπληρώσετε τους μηνιαίους τόκους και τα έξοδα απόσβεσης.
Με την ευκαιρία: Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα κληρονομημένο ακίνητο, λάβετε υπόψη σας: Ένα πιθανό κέρδος από την πώληση ενός μισθωμένου ακινήτου είναι γενικά αφορολόγητο μόνο εάν το ακίνητο ανήκει ήδη στον πωλητή για τουλάχιστον 10 χρόνια. Το πλεονέκτημα εδώ: Ο χρόνος κατά τον οποίο ο κληρονομούμενος ήταν ήδη ιδιοκτήτης περιλαμβάνεται στον υπολογισμό. Εάν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε από τον ίδιο τον θανόντα, υπάρχουν μικρότερες περίοδοι μέχρι την πλήρη αφορολόγητη πώληση. Θα πρέπει πάντα να διευκρινίζετε τις λεπτομέρειες με έναν φορολογικό σύμβουλο.
