Πάντα στη σωστή πλευρά με τα υπάρχοντα ακίνητα

Πάντα στη σωστή πλευρά με τα υφιστάμενα ακίνητα

Η αγορά κατοικίας έχει αλλάξει μαζικά, οι διαδικασίες έγκρισης νέων κατασκευαστικών έργων βρίσκονται σε κατακόρυφη πτώση. Ο λόγος: ο πληθωρισμός, οι καλπάζουσες τιμές των πρώτων υλών και των τεχνιτών και, τέλος, λόγω της κρατικής επιδότησης που δεν λειτουργεί σωστά. "Για πολλούς κατασκευαστές κατοικιών, τα έργα νέων κατασκευών έχουν γίνει μια ανυπολόγιστη περιπέτεια", λέει ο διευθύνων σύμβουλος της von-POLL, Robert Rothböck. Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων διευθύνει τα γραφεία στο Κίελο, το Plön, το Eckernförde, το Neumünster, το Rendsburg και το Eutin.
Αυτό γίνεται επίσης πρόβλημα για τις νέες οικογένειες. Οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση της κατασκευής και η πρόσθετη χρηματοδότηση λόγω απρόβλεπτων αυξήσεων των τιμών φέρνουν συχνά τους νέους στα πρόθυρα της οικονομικής καταστροφής.
Και σύμφωνα με τον Rothböck, η κρατική στήριξη δύσκολα αναμένεται στο μέλλον. Με χρέη ύψους 100 δισεκατομμυρίων ευρώ για την εθνική άμυνα και άλλα 200 δισεκατομμύρια ευρώ για το ανώτατο όριο των τιμών της ενέργειας, η ικανότητα του κράτους να πληρώνει είναι ήδη πιθανό να φτάσει στα όριά της."

Για τον Robert Rothböck δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα υφιστάμενα ακίνητα, δηλαδή τα λεγόμενα ακίνητα χαρτοφυλακίου, είναι η σωστή τράπεζα για όσους θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα με ασφάλεια στην εποχή μας.
"Με τα υφιστάμενα ακίνητα, έχετε σαφείς σχέσεις. Με την υποστήριξή μας, ο αγοραστής ή ο πωλητής γνωρίζει ακριβώς τι θα είναι το σπίτι και το διαμέρισμα, ποια θα είναι η τελική τιμή και τι μπορεί να χρειαστεί ακόμη να επενδυθεί για ανακαίνιση ή ανακαίνιση", λέει ο ειδικός σε θέματα ακινήτων. Δεν αγοράζετε μια γουρούνα στο τσουβάλι, δεν χρειάζεται να περιμένετε τη συχνά αβέβαιη ολοκλήρωση του κτιριακού ακινήτου, επειδή είναι ήδη έτοιμο. Και υπάρχει ένα άλλο φαινόμενο που παίζει στα χέρια των αγοραστών υφιστάμενων ακινήτων: η πτώση των τιμών των ακινήτων. "Η αγορά έχει αλλάξει λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Εν τω μεταξύ, πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν τις υψηλές τιμές αγοράς που ζητούσαν πριν από λίγο καιρό. Η αγορά έχει αντιδράσει σε αυτό και οι τιμές έχουν μειωθεί έως και 20 %, ανάλογα με το ακίνητο", συνεχίζει ο Rothböck, "γεγονός που μιλάει σαφώς υπέρ της τοποθέτησης των υφιστάμενων ακινήτων στο προσωπικό σας ενδιαφέρον."
Προσοχή όμως αν δεν είστε ειδικός σε θέματα κατασκευών ή ακινήτων, προσθέτει ο Rothböck. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που οι πελάτες ακινήτων αναζητούν όλο και περισσότερο την τεχνογνωσία των κτηματομεσιτών. Αναζητούν ασφάλεια και ικανές συμβουλές, θέλουν σαφείς πληροφορίες για θέματα ανακαίνισης, για παράδειγμα, θέλουν να γνωρίζουν ποιες νομικές διατάξεις πρέπει να τηρούνται και ποιες επιδοτήσεις για ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση μπορούν να ληφθούν και να ζητηθούν, καθώς και πώς και πού.

Σε τελική ανάλυση, επενδύονται πολλά χρήματα. Τίποτα δεν πρέπει να αφεθεί στην τύχη.