Mindig a megfelelő oldalon a meglévő ingatlanokkal

A meglévő ingatlanokkal mindig a jó oldalon

A lakáspiac masszívan megváltozott, az új építési projektek engedélyezési eljárásai mélyrepülésben vannak. Az ok: az infláció, a galoppozó nyersanyag- és mesteremberárak, és nem utolsósorban a nem megfelelően működő állami támogatás miatt. "Sok lakásépítő számára az új építési projektek kiszámíthatatlan kalanddá váltak" - mondja Robert Rothböck, a von-POLL ügyvezető igazgatója. Az ingatlanszakértő a kieli, plöni, eckernfördei, neumünsteri, rendsburgi és eutini irodákat vezeti.
Ez a fiatal családok számára is egyre nagyobb problémát jelent. Az építkezés befejezésének késedelme és az előre nem látható áremelkedések miatti pótlólagos finanszírozás gyakran a pénzügyi katasztrófa szélére sodorja a fiatalokat.
És Rothböck szerint a jövőben aligha lehet állami támogatásra számítani. A honvédelem 100 milliárd eurós adósságával és az energiaár-korlátozással kapcsolatos további 200 milliárd eurós adóssággal az állam fizetési képessége valószínűleg már most is a határait súrolja.

Robert Rothböck számára nem kérdés, hogy a meglévő ingatlanok, azaz az úgynevezett portfólióingatlanok a megfelelő bank azok számára, akik a mai világban biztonságosan akarnak ingatlanhoz jutni.
"A meglévő ingatlanok esetében egyértelműek a kapcsolatok. A mi támogatásunkkal a vevő vagy az eladó pontosan tudja, hogy milyen lesz a ház és a lakás, mi lesz a végső ár, és mit kell esetleg még befektetni a felújításba vagy a felújításba" - mondja az ingatlanszakértő. Nem veszünk malacot a malacperselyben, nem kell megvárni az építési ingatlan sokszor bizonytalan befejezését, mert az már készen van. És van még egy jelenség, ami a meglévő ingatlanok vásárlóinak kezére játszik: a csökkenő ingatlanárak. "A piac megváltozott a kamatemelkedés miatt. Időközben sokan már nem engedhetik meg maguknak azokat a magas vételárakat, amelyeket egy ideje még kértek. A piac erre reagált, és az árak az ingatlantól függően akár 20 %-kal is csökkentek" - folytatja Rothböck -, "ami egyértelműen amellett szól, hogy a meglévő ingatlanok kerüljenek a személyes fókuszba."
De vigyázzon, ha nem építési vagy ingatlanszakértő, teszi hozzá Rothböck. Nem csoda tehát, hogy az ingatlanos ügyfelek egyre inkább az ingatlanügynökök szakértelmét keresik. Biztonságot és hozzáértő tanácsot keresnek, egyértelmű tájékoztatást szeretnének például felújítási kérdésekben, tudni akarják, hogy milyen jogszabályi előírásokat kell betartani, milyen támogatásokat lehet az energiahatékony felújításhoz szerezni és igényelni, és hogyan és hol.

Elvégre sok pénzről van szó. Semmit sem szabad a véletlenre bízni.