Μίσθωση: Τι πρέπει να λάβουν υπόψη τους οι πωλητές στην περιοχή Freising/Erding

Η μίσθωση επιτρέπει την ανέγερση και χρήση ενός κτιρίου σε γη κάποιου άλλου χωρίς να κατέχει την ίδια τη γη. Το δικαίωμα αυτό χορηγείται συνήθως για περίοδο 75 έως 99 ετών και μπορεί να πωληθεί ή να κληρονομηθεί. Ο μισθωτής καταβάλλει ένα τακτικό ενοίκιο εδάφους στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για τη χρήση του οικοπέδου.

Σημαντικές πτυχές κατά την πώληση ενός ακινήτου με μίσθωση

2. Συναίνεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου: Η συναίνεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου απαιτείται συνήθως κατά την πώληση ενός ακινήτου σε οικόπεδο με μίσθωση. Η συγκατάθεση αυτή μπορεί να απορριφθεί μόνο για σημαντικούς λόγους, για παράδειγμα εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή.

4. Δικαίωμα πρώτης άρνησης του ιδιοκτήτη του ακινήτου: Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει συχνά συμβατικά καθορισμένο δικαίωμα πρώτης άρνησης. Αυτό σημαίνει ότι έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο με τους ίδιους όρους που συμφωνήθηκαν με τρίτο μέρος. Το δικαίωμα αυτό θα πρέπει να ελέγχεται πριν από τη διαδικασία πώλησης.

5. Υπολειπόμενη διάρκεια της μίσθωσης: Η υπολειπόμενη διάρκεια της μίσθωσης επηρεάζει την αξία πώλησης του ακινήτου. Όσο μικρότερη είναι η εναπομένουσα διάρκεια, τόσο χαμηλότερη μπορεί να είναι η αξία του ακινήτου, καθώς ο αγοραστής πρέπει να επιστρέψει το κτίριο στον ιδιοκτήτη της γης όταν λήξει η μίσθωση.

6. Μισθωτικός τόκος και ρήτρες αναπροσαρμογής: Οι πωλητές θα πρέπει να ενημερώνουν τους δυνητικούς αγοραστές σχετικά με το ύψος του τρέχοντος μισθωτικού τόκου και τις πιθανές ρήτρες αναπροσαρμογής. Οι αναπροσαρμογές του μισθώματος εδάφους μπορεί να επηρεάσουν το μελλοντικό κόστος για τον αγοραστή.

7. Αναθεώρηση της σύμβασης: Είναι σημαντικό να αναθεωρείται προσεκτικά η υφιστάμενη σύμβαση μίσθωσης προκειμένου να είναι ενήμεροι για όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στις ρήτρες σχετικά με τη μεταβίβαση, τους περιορισμούς χρήσης και τις υποχρεώσεις κατεδάφισης.

Σύσταση: Αποκτήστε υποστήριξη από εμπειρογνώμονα

Λόγω της πολυπλοκότητας των μισθώσεων και των ειδικών απαιτήσεων κατά την πώληση ενός τέτοιου ακινήτου, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη. Στην περιοχή Freising/Erding, η ομάδα VON POLL IMMOBILIEN βρίσκεται στο πλευρό σας με ολοκληρωμένη τεχνογνωσία. Προσφέρει επαγγελματικές συμβουλές και υποστήριξη για να καταστήσει τη διαδικασία πώλησης ομαλή και επιτυχημένη.