Προσφέρουν τα ακίνητα προστασία από την απώλεια της αξίας τους σε περιόδους κρίσης; Πώς εξελίσσονται οι τιμές των ακινήτων σε φάσεις υψηλού πληθωρισμού και υψηλών επιτοκίων; Οι ειδικοί είναι αισιόδοξοι για το μέλλον των ιδιοκτητών ακινήτων: οι ισχυρές αγορές κατοικιών παραμένουν ισχυρές.
Η αγορά ακινήτων βιώνει σήμερα μια σημαντική αλλαγή. Μετά από περίπου δέκα χρόνια χαμηλών επιτοκίων, κατά τη διάρκεια των οποίων οι τιμές των ακινήτων αυξάνονταν αδιάκοπα, αρχίζει τώρα μια νέα οικονομική φάση. Φέρνει αλλαγές για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, για τους υποψήφιους αγοραστές και τους πωλητές.
Αυτή η αλλαγή λαμβάνει χώρα όχι μόνο στη Γερμανία, αλλά σε ολόκληρη την Ευρώπη. Η εταιρεία παροχής υπηρεσιών Savills αναφέρει: Ενώ ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων μειώθηκε στη Γερμανία, την Ιρλανδία, τις Κάτω Χώρες και τη Σουηδία κατά το δεύτερο τρίμηνο, υπήρξε σημαντική αύξηση της δραστηριότητας της αγοράς στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Δανία και την Ισπανία. Οι επενδυτές με υψηλότερη μόχλευση αποσύρθηκαν προσωρινά για να περιμένουν την εξέλιξη των επιτοκίων, του πληθωρισμού και του κόστους κατασκευής.
Το πώς μπορεί να γίνει μια αλλαγή στην αγορά με πολύ δραστικό τρόπο μπορεί να παρατηρηθεί στην Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία. Η Handelsblatt αναφέρει ότι οι τιμές εκεί καταρρέουν περισσότερο από οπουδήποτε αλλού στον κόσμο. Στην πρωτεύουσα της Νέας Ζηλανδίας, το Ουέλινγκτον, η μέση τιμή κατοικίας στη μητρόπολη ήταν ακόμη 995.000 δολάρια Νέας Ζηλανδίας τον Φεβρουάριο του 2022- έκτοτε έχει πέσει κατακόρυφα στα 780.000 δολάρια Νέας Ζηλανδίας.
Οι ισχυρές αγορές κατοικιών παραμένουν ισχυρές. Αυτή είναι η πεποίθηση της εταιρείας συμβούλων Colliers: "Η άνοδος των επιτοκίων και των τιμών των κατασκευών οδηγεί σήμερα σε απότομη μείωση της νέας οικοδομικής δραστηριότητας. Η σταθερά υψηλή ζήτηση θα υπερβεί επομένως την προσφορά ακόμη πιο σημαντικά από ό,τι συνέβαινε μέχρι σήμερα. Αναμένουμε σταθεροποίηση του επιπέδου των τιμών, σημαντική αύξηση των ενοικίων και, ως εκ τούτου, αύξηση των αποδόσεων των ενοικίων."
Στη Γερμανία, οι συναλλαγές ακινήτων επιβραδύνονται σήμερα, αλλά συνεχίζουν να έχουν σταθερή τάση. Στο Βερολίνο, οι τιμές αγοράς για τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 4,3% το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενώ στη Φρανκφούρτη επί του Μάιν, τα νέα διαμερίσματα έγιναν ακριβότερα κατά 3%. Στο Μόναχο πραγματοποιήθηκαν περίπου δέκα τοις εκατό περισσότερες συναλλαγές.
VON POLL IMMOBILIEN - Το μεσιτικό σας γραφείο με πανελλαδικό δίκτυο0921 - 73 04 553www.von-poll.com/[email protected]
(Φωτογραφία: © Kerstin Herrmann, Pixabay)
Νομική σημείωση: Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.
