L'immobilier offre-t-il une protection contre l'inflation ?

L'immobilier offre-t-il une protection contre les pertes de valeur en temps de crise ? Comment les prix de l'immobilier évoluent-ils en période de forte inflation et de taux d'intérêt élevés ? Les spécialistes sont optimistes quant à l'avenir des propriétaires immobiliers : les marchés du logement forts restent solides.

Le marché de l'immobilier connaît actuellement une nette évolution. Après une dizaine d'années de taux d'intérêt bas, pendant lesquelles les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter, une nouvelle phase économique commence. Elle entraîne des changements pour les propriétaires et les locataires, pour les acheteurs et les vendeurs.

Ce changement ne s'opère pas seulement en Allemagne, mais dans toute l'Europe. La société de services Savills rapporte : Alors que le nombre de ventes de biens immobiliers a diminué en Allemagne, en Irlande, aux Pays-Bas et en Suède au deuxième trimestre, on a constaté une nette augmentation de l'activité du marché au Royaume-Uni, au Danemark et en Espagne. Les investisseurs ayant recours à un endettement plus important se sont temporairement retirés en attendant l'évolution des taux d'intérêt, de l'inflation et des coûts de construction.

L'Australie et la Nouvelle-Zélande viennent d'illustrer comment un changement de marché peut s'opérer de manière très radicale. Le journal Handelsblatt rapporte que les prix s'y effondrent comme nulle part ailleurs dans le monde. Dans la capitale néo-zélandaise, Wellington, la valeur moyenne des maisons dans la métropole était encore de 995.000 dollars néo-zélandais en février 2022, elle a depuis chuté à 780.000 dollars néo-zélandais.

Les marchés du logement restent forts. C'est la conviction de la société de conseil Colliers : "La hausse des taux d'intérêt et des prix de la construction entraîne actuellement une forte baisse de l'activité de construction neuve. La demande, qui reste élevée, dépassera donc encore plus nettement l'offre que ce n'est le cas jusqu'à présent. Nous nous attendons à ce que le niveau des prix se stabilise, que les loyers augmentent sensiblement et que les rendements locatifs augmentent."

En Allemagne, les transactions immobilières ralentissent actuellement, mais la tendance reste stable. À Berlin, les prix d'achat des appartements en copropriété ont augmenté de 4,3 % au premier trimestre 2022, tandis qu'à Francfort-sur-le-Main, les appartements neufs ont augmenté de 3 %. A Munich, on a enregistré environ dix pour cent de transactions supplémentaires.

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(Photo : © Kerstin Herrmann, Pixabay)

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