ΠΛΗΡΩΣ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ - Κτίριο κατοικιών και επαγγελματικών χώρων με 660 τ.μ. ενοικιαζόμενο χώρο σε κεντρική τοποθεσία

Η τοποθεσία δεν θα μπορούσε να είναι καλύτερη! Αυτό το ελκυστικό κτίριο μικτής χρήσης βρίσκεται σε μια εξαιρετικά επιθυμητή και κεντρική οικιστική περιοχή του Barmen, μεταξύ Alter Markt και Oberbarmen. Αποτελούμενο από οκτώ διαμερίσματα και δύο εμπορικές μονάδες, αυτή η ασφαλής επένδυση διαθέτει επίσης σημαντικό δυναμικό. Διαθέτει εξαιρετική δομική ακεραιότητα και παροχές σε μια τοποθεσία με λίγες εναλλακτικές λύσεις. Η εξαιρετικά καλά συντηρημένη κατάσταση του κτιρίου και η ήσυχη βάση ενοικιαστών είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες, απόδειξη της ιδιοκτησιακής του διαχείρισης. Ένας ανελκυστήρας επιβατών εξασφαλίζει πρόσβαση χωρίς εμπόδια σε όλα τα διαμερίσματα. Το κτίριο έχει συντηρηθεί συνεχώς και έχει εκσυγχρονιστεί εκτενώς, με αποτέλεσμα την τρέχουσα άψογη κατάστασή του. Η στέγη ανακαινίστηκε πλήρως γύρω στο 2007 και μονώθηκε το 2024. Όλες οι μονάδες είναι εξοπλισμένες με ατομική κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και διπλά τζάμια. Το υπόγειο είναι στεγνό και το κλιμακοστάσιο συντηρείται σχολαστικά. Αρκετά διαμερίσματα έχουν εκσυγχρονιστεί εκτενώς τα τελευταία χρόνια κατά τη διάρκεια αλλαγών ενοικιαστών και προσφέρουν υψηλό επίπεδο φινιρίσματος. Αυτά περιλαμβάνουν πρόσφατα ανακαινισμένα, φωτεινά πλακάκια και μοντέρνα μπάνια, ηχομονωτικά παράθυρα με θέα στο δρόμο και δάπεδα από laminate και πλακάκια. Τα διαμερίσματα έχουν εμβαδόν περίπου 65 τ.μ. και το καθένα διαθέτει τρία δωμάτια και μπαλκόνι στο μπροστινό μέρος του κτιρίου. Οι δύο εμπορικές μονάδες έχουν εμβαδόν περίπου 57 τ.μ. και 67 τ.μ. και είναι προς το παρόν μισθωμένα μακροπρόθεσμα. Η συνολική μισθώσιμη επιφάνεια είναι 639,38 τ.μ. Λόγω της εξαιρετικής και κεντρικής τοποθεσίας, τα διαμερίσματα έχουν μεγάλη ζήτηση και ενοικιάζονται γρήγορα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν κενά. Το μείγμα ενοικιαστών είναι πολύ ομοιογενές και ευχάριστο, και υπάρχει μια καλή, γειτονική ατμόσφαιρα. Το τρέχον επίπεδο ενοικίων έχει διατηρηθεί σκόπιμα σε μέτριο επίπεδο, προσφέροντας έτσι περαιτέρω δυνατότητες για διαμερίσματα αυτής της ποιότητας και σε τόσο κεντρική τοποθεσία. Το τρέχον καθαρό εισόδημα από ενοίκια από οκτώ ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και δύο εμπορικές μονάδες ανέρχεται σε 59.496 ευρώ ετησίως. Θα χαρούμε να σας στείλουμε περαιτέρω έγγραφα και μια τρέχουσα δήλωση ενοικίασης κατόπιν αιτήματος.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.