Ενεργειακά αποδοτικό σπίτι: Εκσυγχρονισμένος, ευρύχωρος οικογενειακός παράδεισος στα νότια υψώματα του Μπάρμερ

Ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία με υψηλής ποιότητας ανακαίνιση, ηλιακούς συλλέκτες, θέρμανση με pellet και μεγάλο κήπο. Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, αρχικά κατασκευασμένη το 1966, υποβλήθηκε σε εκτεταμένο και υψηλής ποιότητας ανακαίνιση το 2013, πληρώντας το πρότυπο ενεργειακής απόδοσης ενός KfW Efficiency House 100. Με περίπου 260 τ.μ. χώρου διαβίωσης και συνολικά έξι υπνοδωμάτια, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες, που ζουν και εργάζονται κάτω από την ίδια στέγη. Ο ευρύχωρος χώρος εισόδου αποπνέει αμέσως μια φιλόξενη αίσθηση χώρου. Στο ισόγειο, ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι εντυπωσιακός, καθώς ρέει άψογα στην κουζίνα περίπου 30 τ.μ. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με τραπεζαρία και μεγάλο νησάκι αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και σας προσκαλεί να περάσετε χρόνο μαζί. Ένα μοντέρνο μπάνιο (περίπου 15 τ.μ.) με μπανιέρα και μεγάλη καμπίνα ντους ολοκληρώνει τις παροχές σε αυτό το επίπεδο. Το άνετο ύψος οροφής περίπου 2,85 μ. είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, ενισχύοντας περαιτέρω την αίσθηση ευρυχωρίας. Ο επάνω όροφος διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Δύο από τα υπνοδωμάτια προσφέρουν άμεση πρόσβαση στη βεράντα περίπου 20 τ.μ. με θέα στον καταπράσινο κήπο - ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει δύο επιπλέον μεγάλα, ευέλικτα δωμάτια, ιδανικά ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή δωμάτια χόμπι. Εκτός από διάφορους αποθηκευτικούς χώρους, το υπόγειο προσφέρει ένα ακόμη WC και ένα μεγάλο χόμπι/δωμάτιο εργασίας, ιδανικό για γραφείο στο σπίτι ή στούντιο. Το πλυσταριό έχει επίπεδη πρόσβαση στον κήπο - πρακτικό και βολικό. Το σπίτι περιλαμβάνει επίσης ένα ευρύχωρο γκαράζ με άφθονο χώρο για ένα όχημα και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ενεργειακή απόδοση: Το σπίτι διαθέτει ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης pellet από το 2013, εξασφαλίζοντας μια αποτελεσματική και βιώσιμη παροχή θέρμανσης. Αυτό συμπληρώνεται από ένα ηλιακό θερμικό σύστημα στην οροφή, το οποίο παρέχει αξιόπιστα ζεστό νερό όλο το χρόνο. Αυτός ο συνδυασμός οδηγεί σε αισθητή εξοικονόμηση ενέργειας και αντιπροσωπεύει μια μελλοντοστρεφή διαβίωση. Το οικόπεδο των 1.243 τ.μ. προσφέρει άφθονο χώρο για τους λάτρεις του κήπου, χώρους παιχνιδιού, χαλάρωση και διαμόρφωση τοπίου. Αυτή η εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία συνδυάζει ευρύχωρο καθιστικό, σύγχρονες ανέσεις και ποικίλες δυνατότητες χρήσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο. Η καλοσχεδιασμένη κάτοψη, οι ανοιχτοί χώροι διαβίωσης και το ήρεμο περιβάλλον του κήπου προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για οικογένειες που εκτιμούν την άνεση, τον χώρο και την ποιότητα ζωής. Με λίγα λόγια: ένα εξαιρετικά ευρύχωρο και καλοδιατηρημένο ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονη τεχνολογία κτιρίων, υψηλής ποιότητας διαβίωση και εντυπωσιακό χώρο. Ένα ιδανικό σπίτι για οικογένειες που εκτιμούν την άνεση, τη βιωσιμότητα και ένα αριστοκρατικό περιβάλλον διαβίωσης. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια προσωπική επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.