Funckstrasse - Διαμέρισμα 3 δωματίων στο ισόγειο με χαγιάτι σε ιστορικό κτίριο κατοικιών

Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο ενός πολυτελούς και σχολαστικά συντηρημένου πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1901. Χάρη στη συνεχή συντήρηση, το κτίριο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, συνδυάζοντας άψογα την ιστορική γοητεία με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή οικιστική περιοχή στα όρια της περιοχής Briller - μιας από τις πιο όμορφες και περιζήτητες γειτονιές της πόλης, που διαθέτει κομψή αρχιτεκτονική, ήσυχους δρόμους και υψηλή ποιότητα ζωής - το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 94,5 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης με ευρύχωρη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει τρία μεγάλα δωμάτια. Δύο από τα δωμάτια έχουν θέα στον δρόμο, ενώ το τρίτο δωμάτιο, η κουζίνα και το μπάνιο έχουν θέα στον ήσυχο κήπο. Τα ψηλά ταβάνια, ύψους περίπου 3 μέτρων, προσδίδουν στο διαμέρισμα μια κλασική ατμόσφαιρα εποχής. Η κουζίνα παρέχει άμεση πρόσβαση σε μια γενναιόδωρη χαγιάτι, η οποία με τη σειρά της οδηγεί στον όμορφα διαμορφωμένο κοινόχρηστο κήπο - ένα υπέροχο μέρος για χαλάρωση. Ένα βοηθητικό δωμάτιο μέσα στο διαμέρισμα προσφέρει χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Διατίθεται επίσης μια ευρύχωρη αποθήκη στο κελάρι. Το διαμέρισμα εκσυγχρονίζεται συνεχώς: το 2025, απέκτησε ένα νέο, μοντέρνο ντους και ο λέβητας αερίου αντικαταστάθηκε επίσης την ίδια χρονιά. Το μηνιαίο λειτουργικό κόστος ανέρχεται σε 156,56 € (για δύο άτομα). Το κτίριο διαθέτει τέσσερις ορόφους και είναι σε άριστη κατάσταση. Ένα επιπλέον διαμέρισμα στον τρίτο όροφο είναι επίσης διαθέσιμο προς πώληση. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες και έγγραφα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 282.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.