Αυτή η μοντέρνα βίλα, κατασκευασμένη το 2020, εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία της, την κομψή αρχιτεκτονική της και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Με περίπου 351 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο επίπεδα, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες ιδέες διαβίωσης και σύγχρονες ανάγκες. Το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 983 τ.μ. Ο κήπος, σχεδιασμένος σύμφωνα με μια επαγγελματική ιδέα φύτευσης, διαθέτει μια ποικιλία φυτών, δημιουργώντας ένα δυναμικό παιχνίδισμα πράσινων και κόκκινων αποχρώσεων όλο το χρόνο. Αυτό το ιδιωτικό καταφύγιο, που εκτείνεται μπροστά από την γυάλινη πρόσοψη από το δάπεδο μέχρι την οροφή, δημιουργεί μια χαλαρωτική, εμπνευσμένη από τη φύση ατμόσφαιρα και συνδέει αρμονικά το εσωτερικό του σπιτιού με τον εξωτερικό χώρο. Τα ηλεκτρικά στόρια εξασφαλίζουν πλήρη ιδιωτικότητα και έλεγχο του φωτός. Στο ισόγειο, το εντυπωσιακό χολ εισόδου, με την ευρυχωρία και τη φωτεινότητά του, αποπνέει αμέσως μια αίσθηση μεγαλοπρέπειας. Από εδώ, μπαίνετε στον ευρύχωρο και ανοιχτό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, πλημμυρισμένο από φυσικό φως μέσω παραθύρων από το δάπεδο μέχρι την οροφή που εκτείνονται σε δύο ορόφους. Πλακάκια μεγάλου μεγέθους από Ιταλούς σχεδιαστές, ανοιχτή οροφή με πολλαπλές στοές και πολυάριθμες λειτουργικές λεπτομέρειες ορίζουν τη μοναδική ατμόσφαιρα του σπιτιού. Η εντυπωσιακή, ανοιχτή κουζίνα της Joppe ρέει άψογα στο σαλόνι και είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές υψηλής ποιότητας, μεγάλες επιφάνειες εργασίας και άφθονο αποθηκευτικό χώρο - ένα κεντρικό σημείο συγκέντρωσης για όλη την οικογένεια. Η άμεση πρόσβαση στο γκαράζ κάνει την εκφόρτωση των τροφίμων εύκολη. Δύο δωμάτια επισκεπτών ή παιδικά υπνοδωμάτια, καθώς και ένα μπάνιο με ντους, βρίσκονται επίσης σε αυτό το επίπεδο, ενισχύοντας περαιτέρω την άνεση διαβίωσης. Ο επάνω όροφος, στον οποίο έχετε πρόσβαση μέσω της επιβλητικής σκάλας με την επένδυση τοίχων υψηλής ποιότητας από σχιστόλιθο, έχει σχεδιαστεί ως ιδιωτικό καταφύγιο. Εδώ θα βρείτε την κύρια κρεβατοκάμαρα με το παρακείμενο, πολυτελές ιδιωτικό μπάνιο της με ανεξάρτητη μπανιέρα και καμπίνα ντους. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η σάουνα με γυάλινο περίβλημα και θέα στο γύρω πράσινο - ο προσωπικός σας χώρος ευεξίας. Ένα ευρύχωρο, πλήρως εξοπλισμένο γκαρνταρόμπα και μια ανοιχτή γκαλερί, που χρησιμεύουν ως κομψό γραφείο στο σπίτι με πανοραμική θέα, ολοκληρώνουν αυτόν τον όροφο. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι το πολύ ευρύχωρο υπόγειο, περίπου 250 τ.μ. Εκτός από έναν χώρο γυμναστικής, έναν home cinema, ένα ακόμη υψηλής ποιότητας μπάνιο με καμπίνα ντους, άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο για χόμπι, το σπίτι στεγάζει επίσης τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου. Το σπίτι θερμαίνεται με μια σύγχρονη αντλία θερμότητας αέρα-πηγής και διαθέτει ένα φωτοβολταϊκό σύστημα υψηλής απόδοσης (30 kWp). Η ενδοδαπέδια θέρμανση και ο φωτισμός σε όλο το σπίτι ελέγχονται από ένα κεντρικό δικτυωμένο σύστημα. Θα χαρώ να κανονίσω ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη μαζί σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.