Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2020 beeindruckt mit Großzügigkeit, stilvoller Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 351 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein Höchstmaß an Raum für verschiedene Wohnkonzepte und zeitgemäße Ansprüche.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Der Garten wurde nach einem professionellen Pflanzkonzept angelegt und bietet mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Pflanzen ein dynamisches grün-rotes Farbspiel das ganze Jahr hindurch. Dieses private Refugium, das sich vor der raumhohen Glasfront erstreckt, schafft eine wohltuende, naturnahe Atmosphäre und verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit der Außenwelt. Für absolute Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen die elektrischen Raffstores.

Im Erdgeschoss eröffnet sich der repräsentative Eingangsbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein sofortiges Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterfronten über zwei Etagen lichtdurchflutet ist.

Großformatige, italienische Designerfliesen, eine offene Deckengestaltung mit mehreren Galerien und viele funktionale Details prägen das besondere Ambiente des Hauses. Die beeindruckende, offene Küche der Firma Joppe schließt sich dem Wohnbereich an und ist mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ausgestattet – ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein direkter Zugang zur Garage macht zudem das Ausladen des Einkaufs zum Kinderspiel. Zwei Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die obere Etage ist über die imposante Designtreppe mit hochwertiger Schieferwandverkleidung zu erreichen und wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Hier befinden sich das Master-Schlafzimmer mit dem direkt angrenzenden, luxuriösen En-Suite -Bad mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die gläserne Sauna mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein großzügiges, komplett ausgestattetes Ankleidezimmer und eine offene Galerie, die als stilvolles Homeoffice mit Rundumblick dient, runden diese Etage ab.

Ein weiteres Highlight ist der sehr geräumige, ca. 250 m² große Keller. Neben einem Fitnessbereich, einem Heimkino, einem weiteren, hochwertigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, viel Stauraum und Platz für Hobbys befindet sich hier die Haustechnik. Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine hocheffiziente Photovoltaikanlage (30 kWp). Die Fußbodenheizung und die Beleuchtung des gesamten Hauses werden über eine zentral vernetzte Steuerung geregelt.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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